Logement : les ventes des promoteurs ont marqué le pas en fin d'année
- ©

Logement : les ventes des promoteurs ont marqué le pas en fin d'année

Defawe Philippe |  le 26/02/2008  |  France

Ma newsletter personnalisée

Ajouter ce(s) thème(s) à ma newsletter personnalisée

France
Immobilier
Valider

Les ventes de logements neufs par les promoteurs (28.600 unités) ont marqué le pas au quatrième trimestre 2007, baissant de 12,4% par rapport aux trois derniers mois de 2006, une période au cours de laquelle elles avaient augmenté de 5,9%, selon les statistiques du MEDAD. La tendance déjà observée au troisième trimestre se trouve ainsi confirmée au quatrième. Toutefois, ce ralentissement n'empêche pas la profession de battre un record de ventes sur l'ensemble de l'année, avec 127.400 logements commercialisés (+ 0,9%), un niveau qui n'avait pas été atteint depuis 1985.
Ce sont les ventes d'appartements qui ont le plus freiné (- 13,4% au T4), celles des maisons (construites par les promoteurs) ne reculant que de 5,4%. Plus précisément, le repli a été plus marqué sur les grands appartements (- 17,4% pour les 4 pièces et plus), alors que les studios restaient quasiment stables. Toutefois, sur l'année entière, le nombre de ventes d'appartements s'est accru de 0,9%.
Toutes les maisons sont concernées aussi par la baisse, sauf les plus petites (moins de 4 pièces) qui progressent de… 23,2%. Sur l'ensemble de l'année, les ventes de maison régressent de 0,9% .

Stocks en hausse
35.700 logements ont été mis en vente au cours du dernier trimestre, en recul de 12,5% par rapport au quatrième trimestre 2006. Signe que les promoteurs ont senti le vent: sur l'ensemble de l'année, ils ont freiné leurs mises en ventes (- 1,5%, soit 148 300 logements).
Elles restent toutefois supérieures aux ventes, ce qui entraîne une augmentation des stocks, évalués par le ministère à 102 600 logements (dont 88 342 logements collectifs). Selon la fédération des promoteurs, il s'agit du niveau atteint au 1er trimestre 1992. Ce stock se décompose entre 2500 logements terminés invendus (2,5% du total), 45,5% de logements en cours de construction et 52% de logements en projet dont les travaux n'ont pas démarré.
Le délai moyen d'écoulement des stocks passe de 8 à 11 mois dans l'individuel et de 7 à 11 mois dans le collectif et en moyenne. Enfin, le prix moyen au m2 a augmenté de 6,8% en immeuble collectif et celui du lot a augmenté de 1,1% dans l'individuel construit par les promoteurs.
A noter qu'en Ile-de-France, 4254 appartements ont été vendus au quatrième trimestre (à 4 108 euros/m2 en moyenne) contre 5 383 mises en ventes. Le stock est estimé à 11 589 appartements.

Statistiques construction perturbées
Côté construction, l'année commence moyennement. Les mises en chantier de logements ont reculé de 7,1% au cours des trois mois terminés en janvier mais sur 12 mois, plus de 433.000 unités ont été déclarées commencées. Ce fléchissement provient de l'individuel, le collectif restant positif. Les autorisations de construire ne sont pas plus florissantes, loin de là. Toutefois, le ministère rappelle que la réforme des permis de construire, entrée en vigueur le 1er octobre 2007, perturbe les statistiques. "Les chiffres publiés ce mois-ci, très vraisemblablement sous-estimés, en portent la marque et sont donc à interpréter avec la plus extrême prudence".
Françoise Vaysse

Éditions du Moniteur Le Moniteur boutique

Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

Évaluer un terrain à bâtir par la comparaison ou le compte à rebours immobilier

Date de parution : 06/2019

Voir

L'expertise immobilière en 50 fiches pratiques

L'expertise immobilière en 50 fiches pratiques

Date de parution : 09/2018

Voir

Traité des baux commerciaux

Traité des baux commerciaux

Date de parution : 12/2017

Voir

Accéder à la Boutique

Les bonnes raisons de s’abonnerAu Moniteur

  • La veille 24h/24 sur les marchés publics et privés
  • L’actualité nationale et régionale du secteur du BTP
  • La boite à outils réglementaire : marchés, urbanismes, environnement
  • Les services indices-index
Je m’abonne
Supports Moniteur