Chantiers

Lillenium, le (gros) centre commercial qui a convaincu l’Anru et la Caisse des dépôts d’investir

Mots clés : Centre commercial - Hôtels et pensions de famille - Magasin - Politique de la ville - Urbanisme - aménagement urbain

Le montage financier est pour le moins atypique. Lillenium, projet réunissant un centre commercial, un hôtel, des bureaux et des espaces culturels, sur 60 000 m2 à Lille-Sud, en quartier «politique de la ville», compte, en effet, dans ses co-investisseurs la Caisse des dépôts et consignation (CDC) et l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) via son nouveau fonds de co-investissement. C’est d’ailleurs pour la pose de cette première pierre de Lillenium, mercredi 13 décembre 2017, que le nouveau président de l’Anru, Olivier Klein, a fait sa première apparition officielle.

«C’est miraculeux, ces organismes d’état sont venus ici pour investir. L’argent public peut aussi servir à ça», s’est exclamé Rudy Ricciotti, l’architecte du projet atypique qui a mis plus de 15 ans à voir le jour malgré le soutien sans faille des élus locaux.

 

Un des plus gros chantiers au nord de Paris

 

Ce qui va être un des plus gros chantiers au Nord de Paris, est ainsi financé à hauteur de 51% par Vicity, promoteur ayant lancé le projet au départ, 9% par Foncière de l’Erable, 20% par l’Anru via son nouveau fonds de co-investissement et 20% par la CDC.

 

Douze millions investis par la Caisse des dépôts

 

«Nous investissons ici 12 millions d’euros, ce qui représente pour nous la plus grosse opération d’investissement en fonds propre à ce jour. C’est un investissement de long terme qui doit assurer la rentabilité du Livret A tout en développant ce quartier. Ce projet rentre dans notre politique de soutien au développement des centres des villes moyennes lancé il y a deux ans», souligne Marc Abadie, directeur du réseau et des territoires de la Caisse des dépôts. Ce dernier estime que Lille-Sud peut être considéré comme une des 100 villes françaises moyennes dont le centre-ville est en déshérence. Il ajoute: «Il ne s’agit pas ici de reproduire ici le schéma classique des centres commerciaux de périphérie. Nous voulons agir ici avec le monde de la distribution qui veut se tourner vers une nouvelle forme de commerces».

Rudy Ricciotti confirme: «C’est un village de commerçants que nous allons construire ici, pas un supermarché. Je déteste les supermarchés, c’est abominable».

 

Douze millions investis par l’Anru

 

Le nouveau président de l’Anru, Olivier Klein ajoute: «L’activité économique a souvent été oubliée ou trop peu prise en compte dans les programmes de rénovation urbaine. Le partenariat financier de l’Anru via un co-investissement, nouveau métier pour l’Anru, est ici exemplaire de l’action publique pour les quartiers populaires et il en appelle d’autres de ce type». Pour Olivier Klein, ce projet permettra aux habitants de Lille-Sud de bénéficier de commerces mais aussi de faire venir sur ce quartier les habitants de la métropole.

Une chose est certaine, Damien Castelain, président de la Métropole européenne de Lille (Mel) et chargé de clôturer les discours est ravi de ce projet moteur pour la métropole, mais «dans lequel la Mel a investi zéro euro».

 

Focus

Lillenium, c’est quoi ?

Le projet: un centre commercial abritant un hypermarché, trois niveaux de parking en sous-sol et des boutiques; un hôtel de 141 chambres, soit 56 28O m2 de commerces et loisirs et un bâtiment de bureaux sur 4 24O m2.

Le calendrier: 27 mois de travaux pour une inauguration prévue en novembre 2O19.

Les travaux: conçu par l’architecte Rudy Ricciotti le projet sera construit par la filiale de Vinci Construction France – Sogea Caroni – et Eiffage Énergie et Eiffage Thermie. Lillenium vise une certification Breeam mention «Very good».

 

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