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Lifting en vue pour les tours Nuages de Nanterre
Les tours Nuages à Nanterre - © © Hauts-de-Seine Habitat

Lifting en vue pour les tours Nuages de Nanterre

le 13/03/2017  |  ArchitectureHauts-de-Seine

Après un Appel à manifestation d'intérêt pour leur revitalisation, les Hauts-de-Seine Habitat et l’Office municipal HLM de Nanterre, propriétaires des 18 bâtiments accueillant 1610 logements sociaux, ont lancé le 10 mars un concours pour la réhabilitation thermique et la réinterprétation artistique des façades des tours de l’architecte Émile Aillaud.

Incluses dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, situées à proximité du centre-ville et du quartier d'affaires de La Défense, les 18 tours Nuages - de 30 à 105 mètres de haut - conçues par l'architecte Emile Aillaud dans les années 70, comptent 1 610 appartements (118 528 m² Shon). Elles sont recouvertes de mosaïques de Fabio Reiti qui évoquent les nuages et le reflet de leur environnement de l'époque grâce à leurs couleurs, du rouge au vert, en passant par le bleu. Les fenêtres - coûteuses à entretenir et à remplacer - sont carrées ou rondes ou en forme de goutte d'eau. Six tours appartiennent à l'office de Nanterre, douze à Hauts-de-Seine Habitat. Les bailleurs sociaux ont chacun un immeuble de grande hauteur (IGH) de 38 étages.

Mixité d'usage

L'ensemble est en bon état mais le quartier rencontre des difficultés sociales, et les mosaïques des tours se décollent sous l'effet du gel et de l'apparition des fers de béton. « Pour une remise en état à l'identique des façades, il faudrait refaire les pâtes de verre, ce qui suppose des crédits exceptionnels de l'Etat », fait valoir Christian Dupuy, président de Hauts-de-Seine Habitat. Les frais de fonctionnement de ces deux IGH sont élevés : 800 000 euros par an pour la sécurité incendie et celle des ascenseurs.

La Ville de Nanterre, son office municipal d'HLM et Hauts-de-Seine Habitat ont donc lancé, dans un premier temps, un appel à manifestation d'intérêt (AMI) pour transformer les tours Nuages. « C'est un appel à idées lancé aux équipes de maîtrise d'œuvre afin d'étudier un changement d'usage des tours Aillaud actuellement orientées uniquement sur le logement », explique Manuel Moussu, responsable du service prospective et stratégie urbaine de la Ville de Nanterre. « Etape du renouvellement urbain après une redynamisation de l'offre commerciale sur le secteur, l'AMI vise à valoriser le patrimoine et à diversifier l'offre de logement en introduisant une mixité d'usage des tours à partir de 2020-2022 », précise-t-il. L'AMI concerne cinq à six tours, soit 500 à 600 logements dont l'offre locative de substitution s'établira dans le nouveau quartier des Groues à Nanterre. Pour elles, changement d'usage - bureaux, hôtellerie, locaux économiques à deux pas de La Défense - ou encore changement de public via l'accession à la propriété. Les 12 à 13 tours restantes conserveront leur vocation de logement social.

Concours

Puis le 10 mars, c'est un concours pour leur réhabilitation thermique et la réinterprétation artistique des façades en liaison avec les services du ministère de la Culture qui a été lancé. L'objectif de retenir une équipe à l’été prochain, pour un début de travaux en septembre 2018. Ce projet devra faire évoluer et mettre en valeur l’œuvre d'Émile Aillaud, en proposant une nouvelle interprétation artistique des façades de Rieti. Il s’agira également de revaloriser l’image et l’attractivité du quartier.

Dans une démarche de développement durable et d’économie d’énergie, le projet de réhabilitation thermique permettra une diminution de la consommation énergétique des bâtiments et ainsi les charges des locataires.

Ce concours et l'AMI ont été précédés de l'actualisation du plan-guide du quartier sous la houlette de l'Atelier Castro visant à identifier ses dysfonctionnements urbains. Objectif : que toutes les tours Aillaud soient embellies et changées dans leur usage d'ici à 2025.

Calendrier prévisionnel

Mars 2017 : lancement de l’appel à candidature (limite de dépôt des candidatures : 7 avril 2017)

Avril 2017 : sélection de 5 équipes

Juillet 2017 : rendu des esquisses et sélection d’une équipe lauréate

Fin 2018 : début des travaux

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