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Les prix de l’immobilier devraient rester orientés à la hausse jusqu'en 2010

Defawe Philippe |  le 28/06/2006  |  ImmobilierFrance entière

C’est la conclusion d’une étude réalisée par le réseau d'agences immobilières Orpi qui constate que le prix au m2 a doublé en moyenne en dix ans passant de 1.100 euros le m2 en 1994 à 2.200 euros en 2005.

Le marché s'inscrit dans un cycle haussier, qui a démarré en 1995 et doit durer 15 ans alors que les cycles traditionnels duraient jusqu'alors 10 ans.
Sur un an, le prix des appartements a bondi de 15% et celui des maisons de 13,4%, selon les dernières estimations d'Orpi.
Cette hausse continue des prix induit un grave déséquilibre du marché et une crise de l'offre: la France construit 260.000 logements par an pour un besoin de 350.000, soit 90.000 logements manquants chaque année, souligne l'étude.

Orpi relève que selon les marchés et les régions, le rapport entre l'offre et la demande peut varier de un bien pour 3 acquéreurs à un bien pour 7 à 10 acquéreurs.
Ces hausses de prix touchent toutes les régions de France depuis 1999. De +28% pour le Limousin, suivi de la Picardie (+32%), l'Alsace (+36%) ou encore le Poitou Charente (+43%) - jusqu'à +71% pour l'Ile-de-France et +72% pour la région Rhône-Alpes.
Les palmes de la plus forte hausse en 10 ans reviennent au Languedoc Roussillon (+82%) et à la région PACA (+83%).

"On voit apparaître un nouveau phénomène de société les «sans domicile proche», ces Français contraints d'habiter de plus en plus loin de leur lieu de travail", souligne le président d'Orpi Bernard Cadeau.
Chaque année, les Français doivent ainsi parcourir au minimum 10% de distance supplémentaire entre leur domicile et leur lieu de travail.
L'impact de ce phénomène est important, selon lui, avec une détérioration de la qualité de la vie, un coût global du transport accru et diverses contraintes familiales.
L'enquête a été réalisée par Orpi auprès de 1.000 personnes durant le premier trimestre 2006.

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