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Les bureaux en manque de neuf

C. R. |  le 23/03/2018  |  Collectivités localesBas-Rhin

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La pénurie d'offres neuves entrave le développement du marché des bureaux à Strasbourg. Celui-ci a certes réalisé en 2017 l'un de ses meilleurs scores des dix dernières années, avec 70 000 m2 de transactions, soulignent les cabinets BNP Paribas Real Estate, Rive Gauche CBRE et Cushman & Wakefield. Mais il pourrait mieux faire, compte tenu d'un chiffre exceptionnellement bas de surfaces neuves placées l'an dernier : 15 000 m2

selon BNP Paribas Real Estate. « Si le neuf revient à son niveau normal, le marché a tout le potentiel de remonter à 90 000 m2 », estime Yves Noblet, son directeur régional Est.

Prochaines livraisons en série. Ce seuil, assez courant au début des années 2000 et frôlé en 2016, redevient « réaliste à court terme », d'après Yves Noblet, grâce aux livraisons de programmes qui se profilent. Les principales concernent Twins (8 800 m2 SP par un investisseur privé) en fin d'année dans l'Espace européen de l'entreprise de Schiltigheim, Brasseries Kronenbourg par

Bouygues Immobilier (4 000 m2 ) fin 2018- début 2019, puis l'an prochain le Racine à Cronenbourg (Groupe Duval, 5 000 m2 ), Online du groupe Lazard (6 900 m2 ) et Vision de Nexity (5 000 m2 ), tous deux dans le quartier d'affaires Archipel-Wacken.

Doivent suivre, à partir de 2020, un supplément de 8 500 m2 dans Archipel (promoteurs Adim Est et Demathieu Bard Immobilier), ainsi que 20 000 m2 de Kaufman & Broad et Stradim, et 6 000 m2 de SAS 3B dans le nouveau quartier Deux-Rives, respectivement dans les secteurs Starlette et Coop.

De quoi renflouer un stock de neuf disponible qui est tombé à la fin 2017 à 8 550 m2 selon Rive Gauche CBRE, « soit seulement 7 % de l'offre totale, ce qui ramène celle-ci à son plus bas niveau depuis dix ans », relève Olivier Braun, directeur du cabinet- conseil.

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