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Les avancées du foncier solidaire

Par Barbara Kiraly et Sophie Vincelot (Le Moniteur), avec Carine Daubignard (Opérations immobilières) |  le 12/02/2018  |  ImmobilierLogementHauts-de-SeineIlle-et-VilaineNord

Alors que les trois premiers projets immobiliers portés par des coopératives HLM seront commercialisés dans les mois à venir en Île-de-France grâce à des baux réels solidaires, la fédération des coopératives HLM soutiendra cette année la création de sept organismes de foncier solidaire partout en France.

Après Lille et la petite couronne parisienne, le bail réel solidaire (BRS) fera des émules en 2018 partout en France. Pour rappel, le BRS se veut être un nouveau moyen d'accession à la propriété pour des ménages aux revenus modestes. Il est proposé par un organisme de foncier solidaire (OFS) qui vendra à ces ménages des logements à un prix de 20 à 40 % moins cher que celui d'un logement classique présentant les mêmes caractéristiques, grâce à la dissociation de la propriété du terrain et de celle des murs. Le terrain est acheté par un OFS et les murs du logement sont acquis par un ménage.

Revenons sur l'opération lilloise car c'est dans cette ville qu'a été signé le premier bail réel solidaire. Permettre à des familles modestes de se loger en ville malgré un prix au mètre carré trop élevé, c'est l'objectif que se sont fixés l'organisme de foncier solidaire de la métropole de Lille et le promoteur Finapar en signant le 18 décembre 2017 le premier bail réel solidaire, issu de la loi Macron du 6 août 2015. Cette signature porte sur 15 logements situés dans le centre-ville de la capitale des Flandres, à 2 100 € le mètre carré. Ils sont inclus dans une opération comprenant au total 210 logements, dont 48 locatifs sociaux PLUS et PLAI et 54 PLS en ULS.

« Notre objectif avec ce type de bail est de réussir à créer de la [...]

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