Le tertiaire de standing va pousser autour de la LGV

Les grands projets immobiliers tertiaires d'EuroRennes émergent peu à peu du paysage urbain. L'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), en juillet dernier, a accéléré la mutation de ce quartier en pôle stratégique des mobilités. Plus de 150 entreprises de stature métropolitaine, régionale ou nationale y sont attendues. Les poids lourds de l'immobilier breton se positionnent donc en premier rideau de cette vaste ZAC de 58 ha. Leurs projets concernent principalement le tertiaire et les équipements de services (loisirs, restauration, commerces… ) D'ici à 2020, une première tranche de 40 000 m2 de bureaux sera livrée, sur un total de 125 000 m2 de surface tertiaire d'ores et déjà programmés auxquels s'ajouteront 1 500 logements. « Nous nous limiterons à 10 000 m2 de bureaux par an, afin de ne pas étouffer le marché rennais et de ne pas cannibaliser l'offre déjà présente, principalement à La Courrouze et ViaSilva », assure-t-on à la SPLA Territoires publics, en charge de la ZAC dont le plan d'urbanisme a été confié à l'agence FGP.

Immeubles en trio. Deux projets phares commencent à prendre tournure dans la partie ouest, de part et d'autre des voies ferrées. Les 13 834 m² SP d'Urban Quartz seront prochainement livrés par Icade et Poste Immo. Le programme s'articule autour de trois immeubles de bureaux (R + 7 et R + 8), reliés entre eux par des passerelles. La façade diamantée a été conçue par le tandem Hamonic + Masson, avec les Rennais d'a/LTA.

Dans le secteur Féval, le triptyque Identity du promoteur Giboire s'élève peu à peu de l'autre côté du pont de l'Alma (coordination architecturale par Jean-Paul Viguier et associés, avec Architecture Blanchard Marsault Pondevie et Maurer Architecture). L'ensemble de trois bâtiments en R + 8 avec mezzanine (Identity 1, 2 et 3), labellisé NF-HQE, regroupe 23 500 m2 de bureaux, un cinéma de 750 places (L'Arvor, livraison fin 2018), des espaces de restauration et des commerces. Les imposantes façades biaises seront bardées d'une résille bioclimatique en aluminium anodisé. Le groupement d'entreprises Angevin-Legendre a été désigné pour le macrolot gros œuvre-second œuvre.

Le projet Identity représente un investissement de 75 M€ réalisé sur fonds propres. Une démonstration de force pour le promoteur Giboire. Pourtant, rien n'est encore commercialisé. Le coût prévisionnel est de 3 000 euros par m2 . « Nous avons pleinement confiance. Il y a un vrai engouement pour les terrains situés autour de la gare », déclare Michel Giboire, président du directoire.

La construction d'un immeuble de grande hauteur à proximité est d'ailleurs toujours envisagée. Les études de programmation sont en cours. De l'autre côté des voies, l'îlot Beaumont, propriété de la SNCF, actuellement en phase de concours, accueillera 11 000 m2 de bureaux et autant de logements sous la maîtrise d'ouvrage du groupe Legendre Immobilier. La métropole dispose d'autres réserves foncières, notamment dans le secteur Solferino, en bordure de la voie ferrée. De quoi alimenter encore le marché du tertiaire qui voit 80 000 à 110 000 m2 de bureaux être mis en service chaque année.

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