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Le secteur Ouest de la ZAC Clichy-Batignolles se dessine

NATHALIE MOUTARDE |  le 30/05/2013  |  SantéImmobilierLogementArchitectureTechnique

La première phase du secteur Ouest de la ZAC Clichy-Batignolles, dans le XVIIème arrondissement de Paris, a été imaginée dans le cadre d’un atelier de conception réunissant cinq maîtres d’ouvrage, onze architectes accompagnés de paysagistes et de bureaux d’études spécialisés dans le développement durable. Les résultats de ce travail collectif sont actuellement présentés au Pavillon de l’Arsenal.

Jusqu’au 16 juin, le Pavillon de l’Arsenal présente une exposition consacrée au secteur Ouest de la ZAC Clichy-Batignolles dans le nord-ouest de la capitale. Elle permet de découvrir les projets architecturaux de la première phase représentant la moitié des surfaces en jeu (104.000 m2) élaborée entre juin et décembre 2012 dans le cadre d’un atelier de conception. La décision de l’aménageur, Paris Batignolles Aménagement, et de la Ville de Paris, de recourir à cette méthode de travail particulière tient à la spécificité du secteur Ouest : une pièce urbaine de 200.000 m2, qui s’étire sur 600 m de long, et s’inscrit entre le parc Martin Luther King (paysagiste : Jacqueline Osty) et le faisceau ferré de la gare Saint-Lazare avec un dénivelé de 10 m à absorber. « Nous savions que la solution des concours d’architecture par lot n’était pas la bonne parce qu’elle aurait conduit à des projets figés ne tenant pas forcément compte les uns des autres, ni des contraintes urbaines particulières de ce secteur », indique Didier Bailly, directeur général de Paris Batignolles Aménagement.

Un travail collectif de six mois

Durant six mois, ce workshop a mobilisé cinq maîtres d’ouvrage et leurs équipes de concepteurs composées chacune de deux ou trois architectes, d’un paysagiste et d’un bureau d’études environnemental (voir encadré ci-dessous). L’atelier, animé par François Grether, architecte coordonnateur de la ZAC, et Dominique Alba, directrice générale de l’Atelier parisien d’urbanisme, a mené des séances de travail hebdomadaires en juillet, à raison de deux jours par semaine, puis bimensuelles entre septembre et décembre. De nombreuses autres personnes y ont participé : Jacqueline Osty, des directions de la Ville de Paris, des gestionnaires des futurs équipements publics… Tout au long du processus, un groupe d’habitants a été associé à la réflexion. « Certaines solutions ont été trouvées au terme de longues discussions, chose qui aurait été rigoureusement impossible dans une situation de concours, se félicite Dominique Alba. L’atelier a aussi permis de suivre les projets jusqu’au bout, de ne pas laisser les contraintes techniques et les équations financières amenuiser les qualités d’usage. »

Silhouette urbaine aérée

Les résultats présentés dans l’exposition permettent d’imaginer ce que sera ce futur morceau de ville : « La densité bâtie est très forte ; les implantations d’immeubles sont discontinues ; leurs hauteurs sont variées jusqu’à atteindre 50 m, décrit François Grether. Le principe retenu consiste à ménager des ouvertures transversales, laissant pénétrer la lumière et les vues à travers les îlots et dans leur profondeur, vers et depuis le parc. Il en résulte une silhouette urbaine, aérée, associant diversité des formes et cohésion globale. »

La seconde tranche du secteur Ouest, d’une superficie équivalente, sera également imaginée dans le cadre d’un atelier de conception. Les opérateurs immobiliers ont été désignés à la mi-mai. Les équipes de concepteurs seront choisies d’ici au 27 juin, date de lancement de ce nouvel atelier.

Le programme et les différents intervenants de la phase 1 du secteur ouest

Lots O1/O3 : 24 157528516 m2 de logements dont une résidence étudiante et une résidence doctorante, 5 175285167528516 m2 de bureaux, 9 357528516 m2 de commerces.

-Maîtres d’ouvrage : Bouwfonds Marignan Immo­bilier et MAB Development

-Maîtrise d’œuvre : Gaëtan Le Penhuel (mandataire), Saison Menu et agence Sud, architectes/Emma Blanc, paysagiste/Franck Boutté, BET environnement

Lot O2 :   17528516 275285167528516 m2 de logements, une crèche et 224 m2 de commerces.

Maître d’ouvrage : Emerige

Maîtrise d’œuvre : Christian Biecher (mandataire) et MAD, architectes/Phytolab, paysagiste/Oasiis, BET Environnement

Lot O4A : 11 275285167528516 m2 de logements sociaux, un groupe scolaire/gymnase et 375285167528516 m2 de commerces.

Maître d’ouvrage : Paris Habitat

Maîtrise d’œuvre : Brisac & Gonzalez (mandataire), Antoine Regnault, architectes/Aubert Minvielle, paysagiste/Inex, BET Environnement

Lot O4B : 12 575285167528516 m2 de logements et 575285167528516 m2 de commerces/services

Maître d’ouvrage : Kaufman & Broad

Maîtrise d’œuvre : AAVP Vincent Parreira (mandataire),  Aires Mateus, architectes/ate­lier Roberta (paysagiste)/RFR Eléments, BET Environnement

Lot O5 : 21 575285167528516 m2 de bureaux et 1 157528516 m2 de commerces.

Maîtres d’ouvrage : Sefri Cime (promoteur)/Ag2r La Mondiale (investisseur)

Maîtrise d’œuvre : Jean-Paul Viguier et associés (mandataire), agence Search, architectes/Green Affair, BET Environnement

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