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Le quartier parisien du Marais, une destination retail à la mode

Sabine Echalier, directrice adjointe, département Études et Recherche, CBRE France |  le 10/02/2015  |  ImmobilierRéglementationRéglementation des marchés privésParisInternational

Financement -

Cœur historique de la capitale, le Marais demeure une destination touristique et shopping à la mode et par conséquent une cible privilégiée par les enseignes internationales dans leur développement parisien. Désormais, la forte demande se heurte à une offre limitée, avec peu de grandes surfaces. Ce déséquilibre a fait rapidement progresser les loyers et les montants de cessions de bail. Le Marais est devenu une véritable marque comme l’illustre récemment la stratégie adoptée par le BHV. L’enseigne a repensé son identité et a choisi de se rebaptiser « BHV Marais » pour attirer une clientèle urbaine, chic et moderne.

CHIFFRES-CLÉS

Valeur locative HT/m²/an pondérée au quatrième trimestre 2014

Rue des Francs-Bourgeois :

2 500 € - 5 000 €

Rue des Rosiers :

2 000 € - 4 000 €

Rue Vieille du Temple :

1 000 € - 3 500 €

Rue Sainte-Croix de la Bretonnerie :

1 000 € - 1 500 €

Source : CBRE
Lexique

*Flagship : boutique phare exprimant le concept et l’esprit d’une enseigne. Il s’agit souvent du magasin avec la plus grande surface de vente dans une ville donnée, permettant de proposer une vaste gamme de produits de la marque.

*Mass market : positionnement d’enseignes proposant des produits de grande consommation à destination du plus grand nombre.

*Zone « prime » : tronçon le plus recherché par les enseignes à l’échelle du quartier et où les valeurs locatives sont de fait les plus élevées

À SUIVRE

Le projet de loi Macron prévoit dans son volet dédié au travail le dimanche plusieurs dispositions. La possibilité pour les commerçants d’ouvrir leurs magasins passerait de 5 à 12 dimanches par an. Le maire fixerait par arrêté avant le 31décembre de l’année en cours la liste des dimanches pour lesquels il envisage de supprimer, pour l’année suivante, le repos hebdomadaire. Les zones touristiques actuelles seraient également étendues.

Le Marais : the place to be ! Un quartier historique et cosmopolite

La typologie de la population au sein du Marais a évolué au cours des dernières années, aujourd’hui plutôt orientée CSP+. Le Marais est considéré comme un quartier jeune, branché, artiste, à l’image de Soho à New York, Covent Garden à Londres ou Las Ramblas à Barcelone. Il est aussi une destination touristique incontournable puisqu’il incarne le centre historique de Paris, avec ses monuments emblématiques et ses nombreux musées à l’image de l’hôtel Salé hébergeant la dation Picasso. Le Marais a aussi su garder une authenticité que les touristes recherchent lors de [...]

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