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Le quartier Montparnasse affiche ses ambitions

NATHALIE MOUTARDE |  le 23/03/2018  |  ImmobilierLogementCollectivités localesTechniqueBâtiment

Paris -

127 670 Appartements anciens vendus en Ile-de-France en 2017, en hausse de 16 % par rapport à 2016.Notaires de Paris.

396 300 m2 Volume de bureaux placés en région en janvier et février 2018 (+ 11 % sur la même période en 2017).Cushman & Wakefield.

13 914 Logements sociaux neufs agréés en Vefa en Ile-de-France en 2017, soit 46 % du total des agréments délivrés. CRHH.

Fin mars, la Ville de Paris et le syndicat principal de copropriété de l'Ensemble immobilier de la tour Maine-Montparnasse (EITMM) lanceront un concours d'urbanisme pour métamorphoser le quartier Montparnasse. Il prendra la forme d'un dialogue compétitif. « Nous voulons faire en sorte que les piétons se réapproprient la zone, renouer avec un espace public à taille humaine mais aussi renforcer la lisibilité du quartier et l'accès aux différents programmes : la tour Montparnasse, le centre commercial, la gare… », a détaillé Jean-Louis Missika, l'adjoint à la maire de Paris en charge de l'urbanisme lors de la présentation de cette consultation.

Celle-ci porte sur un périmètre opérationnel de 9 ha, de la place du 18 juin 1940 (côté rue de Rennes) à la place Raoul-Dautry (côté gare), et de la rue de l'Arrivée à la rue du Départ. S'ils le souhaitent, les candidats - quatre équipes pluridisciplinaires au maximum seront retenues - pourront intégrer l'avenue de Vaugirard et l'avenue du Maine dans leurs réflexions. L'EITMM s'inscrit au cœur de ce secteur d'étude. Outre la tour Montparnasse, il comprend un bâtiment socle qui abrite un centre commercial et un centre sportif (avec une piscine et une salle d'escrime en sous-sol), la tour CIT posée sur ce socle se développant sur une hauteur d'environ 40 m, un immeuble de bureaux rue de l'Arrivée, plusieurs niveaux de parkings souterrains (1 800 places). Un ensemble immobilier qui souffre aujourd'hui « d'une architecture et d'un urbanisme sur dalle dépassés », selon Gilles Vuillemard, président du syndicat principal de copropriété.

La dalle sur la sellette. Dans le cadre de ce projet urbain, la Ville de Paris réfléchit au prolongement de la rue de Rennes jusqu'à la gare Montparnasse. Une option, qui, si elle se concrétise, « entraînera la démolition, totale ou partielle, de la dalle », a indiqué l'adjoint à l'urbanisme. Et dans la foulée, celle du centre commercial. « Les commerces peuvent être repensés et disposés d'une manière plus ingénieuse que dans un centre commercial classique, a ajouté Jean-Louis Missika. L'objectif est d'obtenir une surface de vente équivalente - entre 30 000 et 40 000 m2 - mais selon des modalités urbaines différentes avec la présence de commerces donnant directement sur la rue. Il est fondamental de retrouver une dimension de pleine terre. » Les équipes en lice devront prendre en compte les projets déjà lancés : la rénovation de la tour Montparnasse confiée à la Nouvelle AOM (Franklin Azzi Architecture, Chartier-Dalix et Hardel Le Bihan) ; la réhabilitation de la tour CIT (concours d'architecture en cours) ; la restructuration d'un autre centre commercial (Gaîté Montparnasse), orchestrée par Winy Maas pour Unibail-Rodamco ; les travaux menés par SNCF Gares & Connexions à la gare Montparnasse pour mieux accueillir les voyageurs…

La désignation du groupement lauréat devrait intervenir début 2019. La mise en œuvre du projet s'inscrira dans le long terme avec une première phase achevée pour les JO de 2024. « Ce projet est porteur d'une grande ambition. Il ne s'agit pas d'un simple travail de retoilettage, de réaménagement de l'espace public », a conclu la maire de Paris, Anne Hidalgo.

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