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Le quartier des Plans enfin débloqué

Gaëlle Cloarec |  le 23/02/2018

Villeneuve-Loubet -

Signé le 24 janvier par la Ville de Villeneuve-Loubet (Alpes-Maritimes) et le promoteur BNP Parisbas Immobilier Promotion Résidentiel, l'accord de cession de trois terrains communaux enclavés marque l'épilogue de treize années d'incertitude quant au devenir du quartier des Plans : une zone de cinq ha anciennement agricole, ouverte à l'urbanisation à la suite du plan local d'urbanisme (PLU) de 2005, lequel prévoyait une emprise horizontale consommatrice d'espace tout en interdisant aux propriétaires privés de parcelles de construire individuellement. Pour lever ces contraintes qui en ont découragé plus d'un, la nouvelle municipalité a adopté un nouveau PLU en 2016 afin de trouver un consensus : urbanisation restreinte de moitié pour maintenir 1,8 ha de terres agricoles et d'espaces boisés. « C'est l'illustration type d'un urbanisme de projet, déclare Fleur Voute, responsable du service urbanisme de la Ville. Quand tout le monde arrive à comprendre les intérêts de chacun, on arrive à faire un projet qui réponde aux besoins de tous. »

Livraison en deux temps. Concentré sur la partie sud de la zone, Les Bastides des Plans est un programme immobilier de 7 334 m² SP proposant 131 logements, dont 41 en locatif social gérés par le bailleur Sacema. Il est organisé en deux îlots formés de petits immeubles de deux étages (architecte : Vincent Esposito, de l'agence Riviera Concept). Le coût (20 M€) est porté par le promoteur, et la livraison est programmée en deux temps : fin 2019 pour la première tranche, courant 2020 pour la seconde. Les travaux débuteront au cours du premier semestre 2018. Ils seront accompagnés d'une opération d'aménagement du carrefour de la RD2d et d'élargissement du chemin de l'Abreuvoir attenant avec la création d'un espace partagé (piétons, vélos).

Situé en zone inondable, le projet, qui prévoit deux bassins de rétention, a également nécessité l'intervention de la société Eau et Perspectives (Mougins) pour modéliser, en partant du phénomène de 2015, c'est-à-dire l'effet cumulé de la crue du Loup à celle du Vallon des Prés (laquelle ne figurait pas au plan de prévention des risques inondations de Villeneuve-Loubet). Une commune qui, d'ici sept ans, accueillera sur son territoire huit autres programmes immobiliers mixtes d'un potentiel de 900 logements. Dans ce cadre, elle a vu sa carence pour quota de logements sociaux insuffisants levée en décembre 2017.

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