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Le marché du logement neuf poursuit sa chute au troisième trimestre
Autant les réservations que les mises en vente de logements neufs ont baissé au troisième trimestre 2018, selon le ministère de la Cohésion des territoires. - © Pictures news - stock.adobe.com

Le marché du logement neuf poursuit sa chute au troisième trimestre

S.V. |  le 16/11/2018  |  LogementMaison individuelleLogement privéMinistère de la Cohésion des territoiresConjoncture immobilier

Entre juillet et septembre 2018, le nombre de logements réservés a baissé de 8,9% sur un an, à 27 400 unités, selon le ministère de la Cohésion des territoires. Cette contraction est plus marquée sur le marché des maisons individuelles que dans le logement collectif. 

Mois après mois, les chiffres de la commercialisation des logements poursuivent leur décrochage. Après la publication des résultats en berne de la Fédération des promoteurs immobilier (FPI), les chiffres du ministère de la Cohésion des territoires confirment la tendance régressive. Tous les indicateurs sont à la baisse, à commencer par le nombre de logements réservés au troisième trimestre 2018 : ce sont 27 400 unités qui ont été vendus pendant cette période, en repli de 8,9% par rapport au troisième trimestre 2017.

La contraction est nettement plus marquée dans l’individuel (-21,4%) que dans le collectif (-7,8%). Les ventes de maisons individuelles s’établissent ainsi à 1 900 unités. La tendance annuelle dans ce secteur atteint ainsi -12,9% au cours des douze derniers mois, par rapport aux douze mois précédents. En cause, la suppression de l’APL accession et la baisse de la quotité du prêt à taux zéro dans les zones B2 et C, territoires de prédilection des constructeurs de maisons individuelles.

Du côté des appartements, les réservations s’établissent à 25 500 logements au troisième trimestre 2018. Un chiffre en net repli par rapport à la même période en 2017 (-7,8%), notamment sur les studios (-15,2%).

Offre en baisse

En parallèle, les mises en vente tracent une même trajectoire descendante et s’établissent à 22 100 unités entre juillet et septembre. Comme pour les réservations, ce recul est particulièrement marqué sur le marché des maisons individuelles, avec une offre en baisse de 29,9% sur un an, à 1 500 unités, contre -12,8% sur les appartements.

Cette diminution de l’offre globale est moins marquée en rythme annuel, entre octobre 2017 à septembre 2018 (-6,9% par rapport aux douze mois précédents).

Disparités régionales

La plupart des régions suivent cette même tendance baissière, que ce soit au niveau de l’offre comme de la demande. Seule la région Île-de-France fait figure d’exception : autant les mises en vente (+0,3%) que les réservations (+6%) sont en hausse au troisième trimestre 2018, sur un an. Chaque territoire présente des profils conjoncturels différents. Alors que la Nouvelle-Aquitaine, les Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d'Azur enregistrent une augmentation de leur offre et une baisse de leurs réservations, la région Grand Est observe le phénomène inverse.

L’évolution du prix de vente moyen par rapport au troisième trimestre 2017 est quant à elle contrastée selon les régions, variant entre -7,2% pour la Corse et +5% pour la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

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