Le marché de l'immobilier commercial au bord de la saturation

Defawe Philippe |  le 02/10/2007  |  France Urbanisme commercialEuropeUrbanismeRéglementation

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En 2007, les centres commerciaux et magasins d'usine ont continué d'ouvrir massivement en France, premier marché de l'immobilier commercial en Europe, a indiqué mardi la fédération de commerce Procos, inquiète de l'impact de ces ouvertures sur les enseignes.

Cette année, 543 projets ont été créés en France contre 410 en 2006, a annoncé au cours d'une conférence de presse la fédération, qui regroupe des enseignes alimentaires et non alimentaires.
L'Espagne, deuxième pays le plus actif, a enregistré nettement moins de projets (186), ainsi que l'Italie (179).

En France et en Espagne, les centres commerciaux se construisent de plus en plus près les uns des autres, posant un problème pour les enseignes qui ont du mal à choisir entre les projets, a souligné Procos.
"On ne peut pas ouvrir indéfiniment des centres commerciaux sans avoir de conséquences sur les enseignes. Il y aura des tassements de rendements et des enseignes vont devoir fermer dans certains centres commerciaux", a commenté Jean-Luc Bret, président de Procos et de la chaîne La Croissanterie.
"Grande surprise", les enseignes qui se situent dans les centres commerciaux en périphérie commencent déjà à enregistrer des performances moins importantes qu'en centre ville, selon M. Bret.
En Espagne aussi, Procos constate les premiers signes de saturation.
L'Europe centrale est également très active, tentant de rattraper son retard sur l'Europe occidentale. Les enseignes françaises (Carrefour, Auchan, Casino) jouent souvent les catalyseurs dans ces pays, notamment en Pologne et Roumanie. La République tchèque a enregistré cette année 65 projets (contre 48 en 2006), la Roumanie 53 (contre 30) et la République slovaque 34 (12).
La Pologne, le pays le plus mature en matière d'implantation commerciale en Europe centrale, connaît elle aussi les premiers signes de saturation dans les grandes villes, s'est inquiété Procos.
AFP

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