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Le logement grimpe dans les tours

Anne-Elisabeth Bertucci |  le 11/05/2018  |  EntreprisesCollectivités localesArtisansTechniqueBâtiment

Rennes -

+ 0,5 % trimestre, l'activité des artisans du Centre a moins progressé que la moyenne nationale (+ 2,5 %). Source : Capeb.

373 525 € Somme récoltée en crowdfunding pour financer l'Arbre aux Hérons, sur l'île de Nantes.

160 industriels du BTP ont exposé à Brest du 25 au 27 avril lors des Journées de la construction de la Capeb.

En matière d'habitat vertical, Les Horizons et L'Eperon ne se-ront pas détrônés dans le ciel de Rennes. Ces deux bâtiments iconiques de Georges Maillols et Louis Arretche restent et resteront un mètre étalon pour les acteurs qui travaillent le logement dans la hauteur. Pourtant, la métropole bretonne renoue avec le sujet. Récemment, trois opérations phares ont été annoncées dans la ZAC Guines, un quartier proche de la gare. Les principaux bailleurs sociaux du territoire portent ces projets (deux en R + 16 et un R + 17) menés avec les agences Petitdidier-Prioux, Hamonic + Masson et Peoc'h Rubió.

L'îlot Beaumont (Legendre Immobilier), dont l'équipe de maîtrise d'œuvre sera désignée en juin, fera aussi office de signal, avec un ensemble comportant une tour en R + 17 implanté dans le périmètre d'EuroRennes. Non loin de là, dans le secteur Pont-Saint Hélier, le programme Eurosquare en R + 8 (groupe Giboire, uapS), déjà en partie livré, voisinera avec une tour en R + 12… en bois (Lamotte, Thierry Soquet-Architecture plurielle).

50 m et pas plus. Cette volonté d'inscrire la hauteur comme composante de la pluralité des formes urbaines répond à l'une des orientations fortes du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) en cours d'élaboration. Comme le souligne Cécile Vignes, responsable de la mission qualité architecturale à la Ville de Rennes, il s'agit « de densifier la ville, tout en proposant une diversité de programmes structurants et de formes architecturales, notamment aux points d'entrée de Rennes et le long de certains boulevards de faubourg ». La tour carrée, objet générique des années 1970, disparaît donc au profit d'ensembles multi fonctions associant plusieurs bâtiments de différentes échelles autour d'une émergence souvent très dessinée. Le tout avec des logements, mais aussi des bureaux, des commerces, des services, des jardins et terrasses partagées, des équipements publics, etc.

Dans le quartier Villejean-Beauregard, la tour Michel-

Denis (17 étages, 150 logements étudiants) émerge d'un ensemble comprenant un parking silo avec 12 maisons sur toit. Livré par Archipel Habitat, à l'angle des avenues Churchill et Tillon, ce projet « rotule » joue pleinement son rôle structurant dans la ZAC Normandie-Saumurois en cours d'aménagement. « Les atouts de l'habitat vertical sont la vue et la lumière. Nous en avons joué en orientant le logement vers le sud et la ville. La façade nord devient un écran technique qui met à distance le boulevard passant. La hauteur n'exclut pas les extérieurs, sous forme de loggias ou de jardins d'hiver dans les étages supérieurs », décrit Antoine Motte, de l'agence nantaise Urbanmakers, concepteur avec THE Architectes (Paris).

La plupart de ces projets ne dépassent pas 50 m. Au risque de devenir un nouveau standard. Un seul projet d'IGH franchit ce seuil critique au-delà duquel la conception du bâtiment doit se conformer à une réglementation plus contraignante en matière de sécurité (incendie, sismique… ). Il poindra à Féval, un secteur déjà dense d'EuroRennes.

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