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Le Groupe Logement français poursuit sa mue

Sophie Vincelot |  le 15/09/2017  |  ConjonctureImmobilierLogementTechniqueBâtiment

L'organisme HLM intensifie la réhabilitation de son parc et renforce son ancrage territorial.

A l'aube de ses 60 ans, le Groupe Logement français prend un tour de taille supplémentaire. En 2016, l'organisme HLM, qui regroupe neuf sociétés, a financé 2 768 logements sur le territoire hexagonal. Un chiffre en progression de 22,6 % sur un an. « Nous sommes dans une dynamique forte de construction de logements sociaux. C'est notamment visible en Ile-de-France, mais aussi en Paca », annonce Philippe Bry, président du directoire du groupe.

L'entreprise sociale pour l'habitat (ESH) profite d'un contexte favorable. Au cours des derniers mois, la Caisse des dépôts lui a accordé 31,2 millions d'euros de prêts de haut de bilan bonifiés. Ce qui lui a permis d'entamer la rénovation des logements à étiquettes énergétiques E, F et G sur l'ensemble de son parc, de manière à obtenir au moins une classification C d'ici à la fin 2020. Selon l'entreprise, 3 300 chantiers de rénovation doivent encore avoir lieu.

Bâtiments bas carbone. Cette réhabilitation du parc sera aussi marquée par le recours à de nouvelles techniques de construction, plus respectueuses de l'environnement. « Nous nous intéressons aux bâtiments bas carbone parce qu'ils préfigurent la future réglementation E+C- », anticipe Philippe Bry. Pour le Groupe Logement français, c'est aussi l'occasion de « passer d'un parc dominé par les grands logements à un parc de petites et moyennes habitations, plus adaptées aux familles mono parentales », ajoute le président du directoire.

L'ESH entend par ailleurs poursuivre sa politique d'innovations sociales dans le cadre du nouveau programme de renouvellement urbain. « Nous voulons faire entrer l'accession à coût maîtrisé dans les quartiers prioritaires de la ville, où il n'y a que du locatif social », précise Philippe Bry. Le groupe s'est ainsi engagé avec Bouygues Immobilier dans la réhabilitation du quartier des Indes de Sartrouville (Yvelines). A terme, il prévoit la destruction de 1 340 logements au cours des vingt prochaines années. Quelque 1 800 logements mixtes seront ensuite reconstruits, deux tiers en accession à la propriété et un tiers en locatif social.

Le groupe va encore mener 3 300 chantiers pour rénover les logements les plus énergivores.

La mixité sociale est un autre sujet sur lequel planche le bailleur social. A Marseille, sa filiale Logis Méditerranée s'est associée à Eiffage pour développer une résidence intergénérationnelle : Cocoon'Ages-Chers Voisins. Les locataires se rendent des services au sein de leur immeuble. « Ils peuvent aussi nettoyer les parties communes et s'occuper des espaces verts », précise Philippe Bry. Cette initiative devrait générer une économie d'un mois et demi de charges locatives par an.

Fusion des entités franciliennes. Autre chantier à venir : le renforcement de son ancrage territorial. Le Groupe Logement français fusionnera, d'ici à 2018, ses trois entités franciliennes. Les bailleurs sociaux Logement francilien (36 718 logements gérés) et Coopération et Famille (24 667 logements gérés) rejoignent Logement français.

L'entreprise ainsi constituée représentera plus de 60 000 logements, la plaçant « parmi les principaux opérateurs d'Ile-de-France », complète Philippe Bry. Cette restructuration s'inscrit dans un projet d'entreprise plus global baptisé Smart LF. L'initiative, lancée en juin 2016, entend favoriser la gestion de proximité et la relation avec les résidents.

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