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Le futur quartier de la gare entend cultiver sa différence

Jean-Philippe Defawe |  le 18/11/2016  |  TransportsCollectivités localesArchitectureMaine-et-LoireParis

Angers -

515 Nombre d'architectes exerçant dans la région Centre-Val de Loire.

+ 29,2 % Entre 2000 et 2015, le nombre d'architectes a progressé pour atteindre 1 235 dans les Pays de la Loire. Source : CNOA.

60 M€ Volume d'affaires annuel de la filière du granit breton, qui espère une indication géographique protégée en 2017.

« C 'est un projet sur la discrétion. Il sera spectaculaire, mais dans une forme de discrétion », résume l'architecte Nicolas Michelin devant le chantier de terrassement d'Intencity, l'immeuble qu'il a conçu pour Adim Ouest dans le cours Saint-Laud, le nouveau quartier d'affaires qui commence à s'élever au sud de la gare. Ce programme mixte, qui combine 4 050 m de bureaux (dont 280 m pour Sogea Atlantique), 25 logements sociaux, 100 m de locaux d'activité au rez-de-chaussée et 78 places de stationnement, résume tout l'esprit du futur quartier. Car s'il ambitionne d'accueillir entre 3 000 et 5 000 emplois à l'horizon 2025 en s'appuyant sur la deuxième gare des Pays de la Loire et sur sa proximité avec Paris (1 h 30 en TGV), ce nouveau quartier entend cultiver sa différence en se voulant le reflet de la fameuse douceur angevine. C'est ainsi qu'avant même la construction de la plupart des programmes, l'aménageur Alter a déjà livré un jardin paysagé de 8 000 m créé par Phytolab. Le nom du quartier donne également le ton. « Nous avons choisi de garder l'appellation cours Saint-Laud, pour éviter de tomber dans l'écueil des quartiers d'affaires de gares, qui ont tendance à tous se ressembler », explique Michel Ballarini, directeur général d'Alter.

Près de 60 % réalisés ou en chantier. Cela n'empêche pas une certaine ambition. « Ce projet représentera un investissement total de 250 millions d'euros », assure l'aménageur, qui précise que « 150 millions sont déjà investis ou en cours ». Au sud de la gare, à l'angle du boulevard Yvonne-Poirel et de la rue Fulton, l'immeuble Linéo a été le premier livré (2014). Conçu par Barré-Lambot pour Giboire, cet immeuble propose 5 900 m de bureaux en émergence face aux voies et 39 logements, orientés sud et vers le jardin. Cette typologie a été reprise par Intencity et devrait l'être à nouveau dans les opérations à venir, notamment le long de la rue Jean-Zay, où 20 000 m de bureaux et 120 à 160 logements sont prévus en deux lots à l'horizon 2020. Plus proche dans le temps, Immobilière Podéliha et la SEM immobilière Soclova devraient lancer la construction de leur siège (avec, chaque fois, des commerces et des logements), respectivement mi et fin 2017.

A cette date, la place Giffard, futur cœur de vie du quartier, devrait être entièrement réaménagée en attendant, pour 2020, la passerelle (Dietmar Feichtinger Architectes) qui la connectera à la gare et aux opérations nord du cours Saint-Laud.

Encadré par deux parkings (450 et 576 places) et jouxtant la gare, l'aménagement du nord du cours Saint-Laud aura une touche plus tertiaire. A l'exception d'une résidence étudiante et d'un hôtel 4 étoiles Novotel dont le chantier devrait démarrer début 2017, les trois opérations programmées (Quatuor 1, 2 et 3) sont exclusivement des bureaux. A la manœuvre, l'agence Jacques Ferrier Architecture, associée à Urbanmakers, et le groupe Giboire, qui n'a pas hésité à construire en blanc le premier immeuble (Quatuor 3, livré en mars 2016), soit 5 500 m de bureaux et commerces. La seconde phase de Quatuor a démarré avec le lancement, en septembre, du chantier de l'immeuble qui sera occupé par la Caisse des dépôts, dont le siège régional est à Angers. « Quelque 42 000 m de la programmation immobilière sont réalisés ou en chantier, soit près de 60 % du futur quartier », s'est félicité Christophe Béchu, le maire d'Angers.

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