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Le DPE serait perfectible
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Le DPE serait perfectible

Gérard Guérit et Hugues Haëntjens |  le 01/10/2008

En place depuis deux ans, le diagnostic de performance énergétique (DPE) suscite des controverses et un vif débat chez les installateurs. Il devra encore évoluer.

1 Le DPE, comment et pour faire quoi?

Chacun voit dans le principe du diagnostic de performance énergétique (DPE), un outil de sensibilisation, primordial pour pousser les propriétaires de maisons et d’appartements anciens à réaliser des travaux d’isolation ou à optimiser leur système de chauffage.

Cette démarche a pour but de maîtriser une énergie devenue durablement chère, mais aussi de limiter les émissions de gaz à effet de serre, dont plus personne ne conteste la contribution au réchauffement climatique. L’habitat représente environ 20 % des émissions directes et 45 % des consommations d’énergie finale, soit environ 2 tonnes de CO2 par habitant et par an.

Un DPE bien fait permet aux propriétaires d’avoir une idée assez précise de la performance énergétique de leur habitation. De plus, le diagnostiqueur communique à cette occasion un certain nombre de conseils et de recommandations permettant de réduire la consommation d’énergie. Quant aux acheteurs du bien, ils peuvent appréhender plus facilement le coût réel d’utilisation de leur logement. Le diagnostiqueur remet en fait deux documents. Le premier permet de connaître la consommation d’énergie du logement. Il est composé d’une échelle de A à I et ressemble volontairement aux étiquettes énergétiques se trouvant sur les appareils électroménagers. Le second permet de connaître l’impact de ces consommations sur l’effet de serre. Il repose également sur l’utilisation d’une échelle de A à I.

Le DPE doit être réalisé dans le cadre de la méthode approuvée par l’État. Plusieurs logiciels sont agréés pour cet usage et reposent sur la méthode agréée 3 CL. Lorsque la procédure prévue est impossible à mettre en place, ce qui n’est pas rare, le calcul se fait sur la base des consommations constatées sur les trois dernières années. Mal interprétés, ces indicateurs peuvent mener à des conclusions erronées, d’où l’importance de logiciels affinés, mais aussi de diagnostiqueurs bien formés et capables d’effectuer une synthèse correcte des différentes informations reçues.

2

Quelle est la portée réelle du DPE?

« Il faut bien comprendre qu’un DPE, c’est une demi-heure du temps d’un diagnostiqueur, avec des vérifications uniquement visuelles », expliquait en mai dernier Bruno Dumont-Saint-Priest, délégué général de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi) aux installateurs de l’UCF. « Il y a une part d’estimation dans les données qu’il va prendre en compte qui fera que le DPE sera pertinent dans le cadre d’une transaction. Il peut être un outil pour le consommateur de comparaison entre plusieurs biens. Ce n’est pas un outil d’évaluation réelle. »

Incitatif, le DPE n’est pour le moment qu’un outil d’information complémentaire pour les acheteurs… et un coût [...]

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