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Le COL crée son organisme de foncier solidaire

O. D. |  le 22/09/2017  |  Collectivités localesGirondeNordPyrénées-AtlantiquesFrance entière

Pyrénées-Atlantiques -

SPÉCIAL HLM

Afin de contenir les prix des logements en accession à la propriété qui retournent sur le marché dix ans plus tard, le Comité ouvrier du logement (COL) a créé un organisme de foncier solidaire (OFS) - le deuxième en France après Lille. Pour ce faire, cette société coopérative de production de HLM basée à Anglet, près de Biarritz (Pyrénées-Atlantiques), a reçu l'agrément de la préfecture à la mi-septembre. Concrètement, l'OFS, aujourd'hui porté par le COL via une association ad hoc, achète le terrain, fait appel à un opérateur pour la construction, vend uniquement le bâti en accession sociale, puis met le terrain en location dans le cadre d'un bail réel solidaire.

L'achat implique un encadrement des prix de revente. « A Guéthary, un T3 acheté 152 000 euros en accession sociale a été revendu 400 000 euros onze ans après pour n'être occupé qu'un mois dans l'année, déplore Imed Robbana, directeur général du COL. Les collectivités font des efforts pour vendre le foncier moins cher, mais quand le marché repart, elles ne maîtrisent plus le prix. » L'OFS permettra à la fois de proposer un prix de vente raisonnable et d'empêcher la spéculation à terme.

Nouveaux projets à Bordeaux Métropole. C'est grâce à ce dispositif que le COL a été retenu par la Ville de Biarritz pour la construction de 35 logements : 12 en accession sociale via l'OFS et le reste en locatif social. « La seule manière pour la ville d'avoir des logements abordables, précise le directeur général. L'acquéreur ne paiera que le bâtiment, à 2 300 euros le m2, contre 6 000 euros pour les prix du marché ». Le permis de construire sera déposé dans quelques jours. Le COL s'est entouré des architectes Patrice Gardera et François Garrouteigt pour concevoir cet ensemble au centre de Biarritz, près de l'hippodrome. Les bâtiments de style contemporain, à la structure béton classique, seront dotés de jardins partagés et devraient présenter une performance énergétique supérieure à la RT 2012. L'alimentation des logements par une micro-chaufferie est à l'étude.

L'OFS du COL vient également d'être retenu dans le cadre d'un appel à projets lancé par la Fab, SPL de Bordeaux Métropole, pour une opération de 22 logements, à Villenave-d'Ornon. L'OFS, dont l'association deviendra, à terme, une société coopérative d'intérêt collectif, regroupera collectivités et opérateurs afin de déployer son action.

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