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La vente de logements HLM, un gisement annoncé de travaux
Avant de vendre, les bailleurs doivent réaliser des travaux. Ici, une rénovation énergétique à Longueau (Somme). - © FABRICE SINGEVIN / ICF HABITAT

La vente de logements HLM, un gisement annoncé de travaux

Sophie Vincelot |  le 18/10/2018  |  Performance énergétiqueLogement socialBailleurs sociauxHLMIsolation thermique par l'extérieur

Le gouvernement souhaite accélérer la cession de HLM. Avant chaque transaction, les bailleurs mènent des travaux qui peuvent coûter jusqu'à 20 000 euros.

L'ambition du gouvernement est affichée. Avec le projet de loi Elan portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, il voudrait inciter à la vente de 40 000 logements sociaux par an, soit un 1 % du parc HLM. Un défi pour le secteur, qui en vend aujourd'hui environ 8 000 sur plus de 100 000 proposés à la vente.

Car pour les bailleurs sociaux, les règles de vente sont strictes. Les logements qu'ils proposent à l'achat doivent être construits ou acquis depuis plus de dix ans. D'autres conditions doivent être remplies parmi lesquelles le respect des normes minimales d'habitabilité - par exemple, disposer de pièces d'une taille minimale de 9 m² - et de performance énergétique. Un dernier volet sur lequel se concentre l'essentiel des efforts avant la mise en vente d'un logement.

 

Dépasser les exigences réglementaires

 

« Il n'est pas possible pour un organisme HLM de vendre des logements individuels ou collectifs avec une étiquette énergétique F ou G. L'étiquette minimale doit être E », avance Christophe Boucaux, directeur maîtrise d'ouvrage et politiques patrimoniales à l'Union sociale pour l'habitat (USH). Certains bailleurs sociaux dépassent même les exigences réglementaires, comme l'Immobilière 3F (230 000 logements gérés à la fin [...]

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