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La tour Pleyel transformée en hôtels à l'horizon 2022

le 22/12/2017  |  ImmobilierCollectivités localesBâtimentParisERP

Saint-Denis -

1 750 000 m2 de bureaux en chantier dans le Grand Paris à fin septembre 2017, en hausse de 5% sur six mois. Source : Deloitte.

41 % Part précommercialisée des surfaces de bureaux en chantier dans le Grand Paris à fin septembre. Source : Deloitte.

5 740 € Prix moyen au m2 de l'ancien en Ile-de-France à fin septembre, en hausse de 5,8% sur un an. Source : Notaires de Paris.

La tour Pleyel de Saint-Denis (inaugurée en 1973), célèbre pour son enseigne (actuellement Kia) visible à 3 km à la ronde, va connaître une seconde jeunesse. Un permis de construire a été déposé le 25 octobre pour un projet de 75 000 m² composé d'hôtels, bureaux, commerces et espaces de congrès. Baptisé « Paris Pleyel », ce dernier est porté par la compagnie d'assu-rance-vie Afi Esca (groupe Burrus), à travers sa filiale Pleyel Investissement, et piloté par Financière des Quatre Rives (FQR). « Nous avons monté la globalité du projet. Après avoir identifié cette opportunité, nous avons défini une stratégie d'unification des biens commencée en décembre 2008 et terminée en décembre 2015 : en tout, 900 lots de bureaux et commerces acquis auprès de 30 copropriétaires. Pleyel Investissement est pleinement propriétaire de la tour », explique Boris Litty, directeur délégué de FQR.

Un « hub » à proximité. Aujourd'hui desservie par la station de métro Carrefour-Pleyel, la tour sera à 250 mètres de la future gare Saint-Denis/Pleyel du Grand Paris Express, véritable « hub » situé à la croisée des lignes 14, 15, 16 et 17. Cette position stratégique crédibilise le projet « Paris Pleyel ». Haut de 140 m (40 étages, 35 000 m² SP), l'immeuble sera transformé en deux hôtels de 680 chambres : un 3 étoiles du 1er au 24e étage et un 4 étoiles du 25e au 37e. Au sommet, des espaces de sport et de restauration, un spa et une piscine. « Il a été question de démolir la tour. Mais la Ville a fait valoir sa dimension emblématique. Sa transformation en hôtels est la meilleure façon de la reconfigurer », souligne l'architecte Sretchko Markovic, de l'agence 163 Ateliers.

Le projet s'accompagne de trois bâtiments neufs (40 000 m² dont 28 500 m² de bureaux) : un nouvel immeuble sur pilotis de 17 étages (14 000 m² de bureaux), un autre en forme de « U » de 6 étages (14 500 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces et restaurants), enfin un espace de congrès composé d'une salle multi -usages (1 900 m², jauge de 600 à 2 500 personnes), des salles de commission (600 m²), un amphithéâtre (600 places), et un jardin de 1 200 m² sur le toit. Tout le projet vise la certification Breeam niveau « very good ». « Face à une pénurie hôtelière, le projet réunissant hôtels et centre de conférences est conçu comme un lieu répondant à une demande du monde des affaires. Mais la diversité des hôtels vise aussi une clientèle de touristes (la tour Pleyel est à 15 minutes du centre de Paris) et le personnel des compagnies aériennes présentes au Bourget, à Roissy et à Orly, qui dispose ainsi d'une alternative aux hôtels d'aéroports », précise Boris Litty.

« L'investissement est conséquent, ajoute-il. Le chiffrage précis sera connu en septembre 2018. » Démolition et désamiantage, commencés en octobre 2016, seront terminés en avril-mai 2018. Le chantier devrait commencer au premier trimestre 2019 pour une livraison en 2022.

Maître d'ouvrage : Pleyel Investissement. AMO : Financière des Quatre Rives. Maîtrise d'œuvre : 163 Ateliers. BET (structure, fluides, courants forts et faibles) : Berim.

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