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La rénovation urbaine et ses effets pour les habitants des quartiers prioritaires

Stéphane MENU - Journaliste |  le 11/07/2017  |  ImmobilierLogementArchitectureAménagementUrbanisme

Sommaire du dossier

  1. Juillet 2017
  2. Comité de rédaction
  3. Faire vivre les copropriétés
  4. Juillet 2017
  5. La rénovation urbaine et ses effets pour les habitants des quartiers prioritaires
  6. TEXTES OFFICIELS
  7. Travaux d'isolation thermique en cas de ravalement
  8. Enregistrement d'une location meublée de courte durée
  9. Bail réel solidaire : un mécanisme enfin opérationnel
  10. Premières mesures d'expérimentation du « permis de faire »
  11. La performance énergétique dans les bâtiments à usage tertiaire
  12. Le diagnostic amiante avant travaux
  13. Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière
  14. Location prioritaire des stationnements pour handicapés en copropriété
  15. LE COMMERCE DE PÉRIPHÉRIE OU LA MONTÉE EN PUISSANCE DES RETAIL PARKS
  16. COPROPRIÉTÉ, PRÉSENT ET AVENIR
  17. LE DROIT DE LA COPROPRIÉTÉ
  18. OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES EN COPROPRIÉTÉ : MAÎTRISER LES RISQUES CONTENTIEUX
  19. RÉNOVER ET RÉHABILITER LES COPROPRIÉTÉS 1950-1984
  20. GARANTIE FINANCIÈRE ET COMPTES BANCAIRES DU SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES
  21. LE STATUT DES COPROPRIÉTÉS EN DIFFICULTÉS : AIDE OU PIÈGE ?
  22. LE RÔLE DE L'EXPERT EN COPROPRIÉTÉ
  23. EN MARCHE POUR UNE RÉFORME DU DROIT DE LA COPROPRIÉTÉ ?
  24. COPROPRIÉTÉ ET DIVISION EN VOLUMES EN 10 QUESTIONS
  25. JURISPRUDENCE
  26. Techniques contractuelles - La sanction de l'erreur inférieure à une décimale dans la stipulation du TEG
  27. Autorisations d'occupation des sols - L'appréciation de la contestation sérieuse en matière de référé mesures utiles
  28. Urbanisme commercial - Limites contentieuses d'un recours à l'encontre d'un permis valant autorisation d'exploitation commerciale
  29. Relations précontractuelles - Les suites de l'annulation d'un prêt immobilier
  30. Baux commerciaux et professionnels - Validité des clauses d'indexation prévoyant un loyer plancher
  31. Baux commerciaux et professionnels - Nature de l'indemnité de renouvellement du bail commercial
  32. Le décret du 9 mai 2017 sur la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires
  33. OPÉ. IMMO. N° 97 - JUILLET 2017

Le rapport annuel de l'Observatoire national de la politique de la ville, récemment rendu public, met l'accent sur quelques améliorations en matière de mixité sociale et d'emploi dans les quartiers prioritaires. Un constat s'impose : la rénovation du bâti n'induit pas automatiquement une amélioration des conditions de vie sociale des habitants. Mais les efforts entrepris par l'État et les collectivités territoriales devraient finir par payer.

Chaque année, l’Observatoire national de la politique de la ville (ex-Onzus, Observatoire national des zones urbaines sensibles) publie un rapport considéré à juste titre comme l’indispensable baromètre de l’état des banlieues en France. Cette année, il livre son diagnostic sur les quartiers prioritaires, au nombre de 1 514 depuis le 1 er janvier 2015, avec un focus particulier porté sur le programme de rénovation urbaine. En l’espace de dix ans, ce programme commence à obtenir des retours positifs mais pas assez significatifs sur la diversité de l’habitat 1. Alors que le taux de logements sociaux était de 61,1 % en 2003, il a diminué de 3,4 points durant cette période. Ce résultat s’explique par le fait que 15 % du parc des logements sociaux ont été démolis ; dans le même temps, dans les 594 quartiers concernés par le Programme de rénovation urbaine, 40 000 logements privés ont été érigés. Sans surprise, « c’est dans les quartiers où les démolitions ont été les plus intenses que l’évolution du peuplement des quartiers a été la plus grande », précisent les auteurs du rapport. Un constat qui est appelé à évoluer puisqu’il « restait à réaliser 2 environ 33 % des démolitions et 48 % des reconstructions de logements sociaux selon la programmation totale du Plan nationale de rénovation urbaine (PNRU). De même, les livraisons de logements privés n’atteignaient environ que la moitié des objectifs prévus dans les conventions de rénovation urbaine », précisent les auteurs.

Les conseils de citoyens se rôdent

L’Observatoire fait aussi un [...]

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