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La logistique fait un carton

Sophie Vincelot |  le 23/03/2018  |  ConjonctureNégoceBâtimentBouches-du-RhôneNord

S'il est boosté par l'explosion de l'e-commerce, le marché bute toutefois sur un foncier rare.

Les deux courbes grimpent de concert. Alors que le chiffre d'affaires de l'e-commerce atteint en France 81,7 milliards d'euros en 2017 (+ 14,3 %, selon la Fevad), l'immobilier logistique suit la même pente. Avec une demande placée de 3,6 millions de mètres carrés en 2017, le secteur enregistre une hausse de 2 % sur un an. Un nouveau record. Cette bonne santé se vérifie dans les investissements : 3,4 milliards d'euros de transactions ont été effectués en 2017. « En même temps que l'e-commerce explose et que le nombre de magasins physiques baisse, la construction d'entrepôts connaît une forte croissance », note Magali Marton, directrice des études de Cushman & Wakefield.

Locomotive francilienne. L'Ile-de-France tire son épingle du jeu en aimantant la moitié de la demande placée (1,76 million de mètres carrés en 2017, soit + 94 % en un an). La région concentre six des neuf plus grosses opérations recensées en 2017, dont la colossale plate-forme de Conforama (193 000 m2 à Tournan-en-Brie, en Seine-et-Marne). Marseille double elle aussi son score, avec une demande placée de 200 000 m2 .

Les autres pivots du corridor logistique ne peuvent pas en dire autant : le marché lyonnais chute de 24 % sur un an (à 310 000 m2 ) et Lille se contracte de 47 % (185 000 m2 ). « Ces replis ne témoignent pas d'une désaffection des pôles logistiques, remarque Magali Marton. A Lyon, par exemple, ce recul est lié à un manque de libération de nouveaux fonciers autour de l'agglomération. » Ce sera l'un des grands défis de 2018. « L'année a bien commencé, avec une forte demande placée. Malgré tout, le problème se situera, à terme, au niveau du manque d'offres de foncier », projette Marco Simonetti, directeur général de Segro Europe du Sud. A n'en pas douter, cette problématique occupera les esprits des nombreux participants à la Semaine internationale du transport et de la logistique (SITL), qui se tient du 20 au 23 mars à Paris.

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