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La gare de Noisy-Champs, booster de développement

NATHALIE MOUTARDE |  le 16/03/2018  |  ConjonctureTransportTechniqueBâtimentParis

Près de 1 million de mètres carrés de logements, bureaux et commerces sont programmés autour du pôle de transports.

A cheval sur deux communes - Noisy-le-Grand et Champs-sur-Marne - et deux départements - la Seine-Saint-Denis et la Seine-et-Marne -, la gare de Noisy-Champs comptera parmi les principaux hubs du Grand Paris. Déjà desservie par le RER A, elle assurera l'interconnexion avec deux lignes du Grand Paris Express (GPE) - la 15 sud, en 2024, et la 16, en 2030 - puis, à terme, avec le prolongement de la ligne 11 du métro. La fréquentation devrait avoisiner les 150 000 voyageurs par jour.

La qualité de la desserte va générer d'importants développements urbains dans ces deux villes incluses dans le périmètre d'intervention d'Epamarne, l'établissement public d'aménagement de Marne-la-Vallée. Près de 1 million de mètres carrés devraient y voir le jour. Côté Noisy-le-Grand, la ZAC Pôle gare (128 000 m2), en cours de création, devrait accueillir 1 100 logements et 50 000 m2 de bureaux. Selon la maire (LR), Brigitte Marsigny, il s'agit notamment de faire bénéficier les quartiers environnants et notamment celui du Champy, en zone urbaine sensible, de la dynamique du pôle gare. La Ville a concédé l'aménagement de l'opération à la Société publique locale d'aménagement d'intérêt national (SPLA-IN) Noisy Est, dont elle est actionnaire à hauteur de 51 % aux côtés d'Epamarne. Dirigé par Jean-Baptiste Rey, directeur général par intérim de l'EPA, ce nouvel opérateur lancera vers la mi-avril la consultation de maîtrise d'œuvre urbaine.

Une nouvelle ZAC. A Champs-sur-Marne, inscrite en opération d'intérêt national (ce qui n'est pas le cas de Noisy-le-Grand), quelque 840 000 m2 sont programmés, répartis sur deux ZAC. L'une, les Hauts-de-Nesles, aménagée par Eparmarne, devrait être créée par arrêté préfectoral en mai ou juin ; l'autre, la Haute Maison, existe déjà. A dominante résidentielle, la ZAC des Hauts-de-Nesle se situe principalement sur le tracé de la ligne 16. « Les premiers développements prendront place dans le secteur le plus éloigné de la gare, épargné par les installations de chantier du GPE qui occuperont une grande partie de l'emprise de la ZAC. Le projet urbain se déploiera au fur et à mesure de la libération du site », précise Jean-Baptiste Rey. En janvier dernier, l'EPA a attribué le marché de maîtrise d'œuvre à l'équipe emmenée par Anyoji Beltrando.

Le groupement doit également « réinterroger » le projet urbain de la ZAC de la Haute Maison. Datant de 1986, elle englobe le campus Descartes, pôle d'enseignement supérieur (ENPC, Ecole d'architecture… ) et de recherche, ainsi que quelques immeubles de logements. « La Haute Maison ne répond plus aux attentes des habitants et des utilisateurs du campus. Notre ambition est d'ouvrir la cité Descartes sur la ville, et inversement », indique le DGA d'Epamarne. A dominante économique (tertiaire, commerces) et académique, le programme envisagé intègre un peu d'habitat : des résidences étudiantes au cœur du campus et des logements familiaux aux abords du pôle de transports où des bâtiments de bureaux sortent déjà de terre. Une mixité des usages qui confortera le secteur de la gare de Noisy-Champs comme « cœur battant » d'une nouvelle centralité métropolitaine.

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