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L'urbanisme collaboratif entre à Saint-Vincent-de-Paul

NATHALIE MOUTARDE |  le 25/05/2018  |  Collectivités localesRéglementationRéglementation des marchés privésAdministration Technique

Paris -

105 bailleurs sociaux franciliens ont un patrimoine inférieur à 15 000 logements.

Source : préfecture de région.

99 300 logements autorisés en Ile-de-France entre avril 2017 et mars 2018, en hausse de 7,7 % sur un an.

Source : ministère du Logement.

10 transactions de bureaux supérieures à 100 M€ et finalisées en Ile-de-France au 1er trimestre 2018.

Le projet de reconversion de l'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul (XIVe arrondissement) en un quartier de 600 logements (maître d'œuvre : Anyoji Beltrando) entre en phase opérationnelle. Paris Batignolles Aménagement (PBA) organisera en juin une première consultation de promoteurs pour la restructuration et la surélévation du bâtiment Lelong dédié à 10 000 m2 de logements (75 % de libre, 25 % de social). Dans la foulée, l'aménageur lancera le concours de maîtrise d'œuvre pour la transformation du bâtiment Pinard en un « super-équipement » regroupant une école, une crèche et un gymnase en sous-sol.

Ce nouveau temps du projet donne le coup d'envoi d'une démarche d'urbanisme collaboratif. Aux fortes ambitions environnementales se conjugue la volonté de placer les usagers au cœur de la conception et de la gestion future du site. Selon l'aménageur, « la finalité est de produire des “communs” pour le quartier : des espaces collectifs qui reposent sur l'implication de leurs utilisateurs et peuvent être partagés à l'échelle du quartier, d'un îlot, ou d'un immeuble ».

« Equipement mutualisé ». L'ex-bâtiment Pinard est le premier programme à faire l'objet de cette démarche. « Nous voulons créer un équipement mutualisé, ouvert sur le quartier », indique Jean-François Danon, directeur général de PBA. Un premier atelier de travail, qui s'est tenu le 7 avril (deux autres rencontres sont prévues le 11 juin et le 2 juillet) a réuni une centaine d'habitants, venus de tout l'arrondissement. Leurs propositions sur différents sujets - quelles ouvertures du « super-équipement » sur le quartier, quelles utilisations des espaces partagés, quelle(s) vocations et gestion(s) des toitures, quelle architecture, etc. ? - permettront de rédiger une contribution « citoyenne » qui sera annexée au cahier des charges du concours d'architecture.

Dans un deuxième temps, ces mêmes participants analyseront les offres des architectes avec, là aussi, la rédaction d'une contribution qui sera portée au jury. Enfin, dernière étape du processus : la participation aux ateliers de conception-coordination qui se mettront en place une fois désignés les architectes de tous les programmes de la ZAC. L'urbanisme collaboratif s'appliquera ensuite aux opérations de logements, au socle d'activités (les rez-de-chaussée, les cours anglaises… ) et à la façade Denfert, qui associe les trois bâtiments donnant sur l'avenue. Destinée à accueillir des logements, des commerces et des activités, elle fera l'objet d'un appel à projets innovants début 2019.

En attendant, la façade Denfert est utilisée pour mener une opération de préfiguration qui se poursuivra jusqu'en juin 2020. « Nous allons tester des activités, des commerces, des usages d'espaces publics… et voir ce qui fonctionne ou pas », note Jean-François Danon. Une préfiguration que l'aménageur conduit notamment avec Yes We Camp, Plateau urbain et Aurore qui ont déjà animé le site de 2015 à 2017.

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