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L'université apprend à gérer et à rénover en BIM
PHOTO - 13503_822344_k2_k1_1935309.jpg - © UNICAEN

L'université apprend à gérer et à rénover en BIM

Emmanuelle Lesquel |  le 15/06/2018  |  EnergieBIMCalvadosERP

Depuis 2014, l'université de Caen Normandie s'est engagée dans la modélisation numérique de ses bâtiments. L’institution utilise notamment ses maquettes BIM pour préparer des chantiers de réhabilitation.

Exploiter et rénover plus de 285 000 m² SUB répartis sur 118 ha en s'appuyant sur le building information modeling (BIM) : le pari est de taille, mais le jeu en vaut la chandelle. L'université de Caen Normandie, qui au passage compte acquérir toutes les compétences en modélisation numérique en interne afin d'être totalement autonome en 2030, s'est lancé ce défi après avoir décidé de récupérer son patrimoine bâti et foncier.

Elle est en effet l'une des quatre universités françaises à être intégrée au processus de dévolution proposé par l'Etat, qui devrait être acté pour début 2019. « Notre démarche de BIM management a démarré dès 2014 par un audit permettant de projeter sur les quinze ans à venir la méthodologie d'appropriation. Dans l'enseignement supérieur et la recherche, notre façon de travailler en BIM est unique en loi MOP. C'est-à-dire qu'elle respecte le séquençage des éléments de mission prévu par la loi », souligne François Caumont, le directeur de l'immobilier et de la logistique. Un plan pluriannuel est en cours d'élaboration avec l'AMO (groupement Currie & Brown et MBAcity) pour modéliser tout le patrimoine de l'université (97 bâtiments) et l'intégrer à terme dans une exploitation-maintenance city information modeling (CIM).

 

Missions additionnelles

 

 François Caumont estime que l'optimisation de l'exploitation et de la maintenance sous BIM permettra de diminuer de 2 à 3 % les coûts du poste immobilier (masse salariale, gestion des erreurs, plan qualité, etc. ). En 2017, celui-ci a représenté 10 % du budget de l'université (masse salariale incluse). « La mise en place de ce management BIM-CIM suscite une réflexion quotidienne : qui va collecter les données, quelle plate-forme utiliser ? Nous ajoutons des éléments qui n'étaient pas prévus au départ, comme la gestion de tout ce qui est extérieur au bâtiment : réseaux enterrés, réseaux de chaleur, etc. », explique le directeur de l'immobilier.

Côté réhabilitation, après deux ans de travail, les deux premières opérations sous BIM vont voir le jour cette année. Pour bénéficier d'un retour d'expérience optimum, l'université a choisi des bâtiments aux problématiques radicalement différentes. L'un, la station marine de Luc-sur-Mer (lire « Le Moniteur » du 25 mai, p. 25) , est destiné à la recherche. L'autre, le bâtiment B (œuvre d'Henry Bernard, qui a participé à la reconstruction de Caen dans les années 1950) - le premier à être rénové - accueille étudiants et administration. Classé monument historique et situé dans un ensemble architectural emblématique, il se trouve au cœur du campus 1 dans le centre-ville de Caen.

 

Simuler les flux des étudiants

 

L'objectif de la rénovation des 15 000 m2 Shon répartis sur sept niveaux, dont deux en sous-sol, est double : adapter le bâtiment aux nouvelles formes de pédagogie numérique tout en l'insérant dans une démarche d'optimisation de l'exploitation-maintenance de l'ensemble du parc, le tout avec les contraintes d'un bâti vieux de soixante ans. La rénovation a été confiée à l'agence Schneider, architectes et urbanistes à Caen (1) « La maquette numérique va aussi permettre de concevoir en amont l'implantation du mobilier », note Florent Schneider, l'architecte gérant de l'agence. « Nous pourrons aussi simuler les flux des étudiants dans le bâtiment et anticiper les problématiques aux heures d'affluence », se réjouit François Caumont. L'Université a déjà commencé à utiliser sa salle d'immersion virtuelle de 46 m2 pour tester les maquettes et présenter en avant-première l'intérieur du futur bâtiment, dans un univers ultra-réaliste.

 

Le bon exemple de Lille 1

Fin avril, une petite délégation de l'université de Caen est venue visiter le Lilliad Learning Center à Villeneuve-d'Ascq (Nord).

L'université de Lille 1 a transformé ce bâtiment des années 1960 (budget 30 M€ HT, agence d'architectes Auer Weber) pour le transformer en bibliothèque ultramoderne et connectée (2 000 prises électriques). Depuis son ouverture en 2016, ses 50 salles de travail et ses deux salles de conférence avec réservation en ligne - plus de 1 400 places assises au total -ne désemplissent pas. Le lieu de 12 600 m2 , qui se veut ouvert, a été conçu pour favoriser le travail en groupe mais aussi l'accueil de manifestations extérieures. Une attention particulière a été portée au mobilier, conçu sur mesure par Anne Amichaud, architecte d'intérieur. « C'est exactement ce type de lieu, adaptable et permettant de travailler en groupe de façon informelle et dans d'excellentes conditions, que nous aimerions réaliser », explique, ravi de sa visite, le directeur de l'immobilier de l'université de Caen.

(1) Et Oteis (BET TCE), Agence 1090 (architectes du patrimoine), Anne Amichaud (architecte d'intérieur), Black Magik (signalétique), Les 7 Vents du Cotentin (études environnementales), Transitec (études de déplacement), GCF entreprise (OPC), Acousti bel (acoustique).

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