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L'offre de bureaux est au plus bas dans le neuf

Christine Berkovicius |  le 27/04/2018  |  Collectivités localesFrance entière

Orléans -

Le marché de l'immobilier de bureaux est reparti à la hausse à Orléans l'an dernier, avec une progression des transactions de 34 % et 30 600 m2 placés selon le baromètre BNP Paribas Real Estate. Ce chiffre reste toutefois très inférieur à celui de Tours, sa voisine ligérienne, qui comptabilise 42 600 m2.

La moitié des opérations a concerné des bureaux de seconde main. L'autre moitié est principalement portée par des opérations en compte propre (41 %), comme la construction du siège régional du spécialiste des services numériques Atos (5 500 m2 à Olivet) et celle du futur siège de la chambre de commerce et d'industrie (7 000 m2 ) dans le nouveau quartier Interives entre Orléans et Fleury-les-Aubrais. Le neuf ne représente lui que 9 % des transactions et 2 % seulement de l'offre disponible à un an, le chiffre le plus bas enregistré en région par le baromètre BNP Paribas Real Estate.

Les opérations se concentrent en périphérie, avec moins d'un quart des transactions en centre-ville, faute d'une offre de qualité, « et non par manque d'intérêt », souligne-t-on chez BNP Paribas. Résultat, le loyer « top » (le plus élevé du marché) s'inscrit également parmi les plus bas de France, à 140 euros par mois HT et hors charges.

Plus de 150 000 m2 pour la logistique. Le secteur de la logistique, toujours très actif dans la région d'Orléans, a quant à lui enregistré « une année exceptionnelle », en 2017, avec 177 000 m2 placés, dont les trois quarts pour des entrepôts de classe A. L'offre disponible s'établit à 154 000 m2. Ce chiffre, en hausse, s'explique par le départ de Carrefour, qui a libéré 100 000 m2 de stockage dans la zone d'activité d'Ormes-Saran, pour rejoindre un nouvel entrepôt flambant neuf construit un peu plus au nord, sur le secteur d'Artenay-Poupry.

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