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L'intelligence artificielle, nouvel eldorado de l'immobilier
PHOTO - 13633_830090_k3_k1_1953507.jpg - © ILLUSTRATION : KIM ROSELIER

L'intelligence artificielle, nouvel eldorado de l'immobilier

Félicité de Maupéou |  le 22/06/2018  |  InternationalFrance entièreMaîtrise d'ouvrage

Les maîtres d'ouvrage doivent appréhender cette technologie en mutation sans tomber dans le gadget et en veillant au respect des données personnelles.

« Comme pour le téléphone portable à ses débuts, il est probable que nous ne soupçonnions pas 80 % des potentialités d'un bâtiment connecté », s'enthousiasme Emmanuel Olivier, à la tête de la start-up Ubiant, qui propose des services d'intelligence artificielle (IA) pour l'immobilier. L'automatisation des fonctions du bâtiment émerge dès la fin des années 1980 (volets, portails et portes de garage motorisés par exemple), mais la multiplication récente des objets connectés et l'intégration d'une IA dans le bâti marquent un tournant. Désormais, l'idée est de transformer les constructions en plates-formes de services.

Un premier niveau basique de l'IA correspond à un système expert qui définit des cas possibles et les associe à une action, par exemple éteindre les lumières quand la pièce est vide. Deuxième degré : l'apprentissage machine. Ici, une partie de l'algorithme est programmée, mais une autre s'améliore d'elle-même en intégrant progressivement des données et propose des réglages au cas par cas. Legrand a ainsi imaginé que le signal vert indiquant la sortie en cas d'incendie soit piloté par une IA s'adaptant aux informations sur les zones en feu, le plan du bâtiment, etc. pour indiquer la bonne direction. Enfin, troisième stade, l'apprentissage profond permet, via l'intégration d'un grand nombre de données, de produire directement, c'est-à-dire sans programmation préalable, des modèles. Par exemple, pour la reconnaissance d'un visage humain, plus besoin de programmer sa description : l'IA, après avoir « digéré » un grand nombre d'images de ce visage, dressera elle-même un schéma le définissant et sera donc capable de le reconnaître, comme le font déjà des interphones équipés de caméra.

« Evidence ». « Dans quelques années, le bâtiment connecté et adaptatif sera une nécessité et une évidence », estime Marie-Luce Godinot, directrice générale adjointe de Bouygues Construction en charge de l'innovation, pour qui l'IA est un bouleversement énorme. « Dans l'immobilier, il n'y a pas encore de découvertes révolutionnaires, comme c'est le cas pour la mobilité avec les voitures autonomes, tempère Georges-Etienne Faure, directeur de l'innovation chez Nexity. Dans cette période de foisonnement, nous expérimentons, puis nous évaluons la pertinence pour notre activité. » Car, si elle est susceptible de dynamiser un secteur, l'IA donne aussi lieu à des innovations qui pourraient s'avérer rapidement obsolètes voire inutiles. Un défi pour la construction et l'immobilier, inscrits dans le [...]

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