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L'immobilier sous tension

Claude Thomas |  le 12/10/2018  |  EnergieSavoieDéveloppement durable

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Alpes -

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Alpes juge que le marché du logement collectif neuf s'est tendu au premier semestre 2018. Dans le bassin grenoblois, les réservations ont reculé de 3 % sur un an alors que les mises en vente baissent de 39 % par rapport au premier semestre 2017. Ce contexte conduit à une diminution de 10 % de l'offre disponible et à un raccourcissement des délais prospectifs d'écoulement (12,5 mois, contre 13,6 mois un an plus tôt). Dans le bassin chambérien, les réservations, dont le niveau était élevé en 2017, diminuent de 18 %. Les opérations prévues au second semestre 2018 devraient atténuer la chute des mises en vente (- 76 %) due au faible nombre de programmes mis sur le marché au premier semestre.

Des recours toujours nombreux. A Annecy, les signaux révélateurs des tensions du marché se multiplient : baisse de 15 % de l'offre disponible, délais prospectifs d'écoulement de 11,2 mois, retrait de 6 % des réservations. Même tendance au repli dans le Genevois français qui sort de trois années dynamiques. Actif du fait de sa proximité avec la Suisse mais hétérogène, ce marché enregistre une baisse des mises en vente (- 47 % dans le Chablais et le sud du Genevois). La demande ralentit aussi avec un délai prospectif d'écoulement dépassant les 15 mois.

Pour la FPI, les tensions du marché s'expliquent, entre autres, par la difficulté de montage et d'instruction des permis de construire et par des recours toujours nombreux. C'est sur le bassin annecien que les prix moyens au m² ont été les plus élevés (4 754 €) au premier semestre. Suivent le Genevois (4 348 €), Grenoble (3 654 €) et Chambéry (3 300 €).

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