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L’immobilier logistique redresse la tête au troisième trimestre
Le marché de l'immobilier logistique réalise de bonnes performances au T3 2018, après un premier semestre en berne. - © ©blickpixel - stock.adobe.com

L’immobilier logistique redresse la tête au troisième trimestre

S.V. |  le 23/10/2018  |  TertiaireBNP Paribas Real EstateImmobilier tertiaireLogistique

Avec près de 950 000 m² placés entre juillet et septembre, l’immobilier logistique enregistre sa première bonne performance depuis le début de l’année.

Après un premier semestre 2018 en net recul (- 27% sur un an pour les entrepôts de plus de 10 000 m²), l’immobilier logistique reprend du poil de la bête. Selon les derniers chiffres de BNP Paribas Real Estate, il a même connu un bond au troisième trimestre. « Avec près de 950 000 m² placés au cours des trois derniers mois, ce marché a enregistré, pour la première fois depuis le début de l’année, une performance supérieure à 900 000 m² », relève le groupe immobilier.

Fin septembre, la demande placée en entrepôts s’élève ainsi à plus de 2,6 millions de m². Une bonne performance qui témoigne tout de même d’un recul de 19 % de l’activité logistique en un an, après une année 2017 exceptionnelle (3 775 000 m² commercialisés).
Pour BNP Paribas Real Estate, ce rebond tient essentiellement à la bonne dynamique des surfaces intermédiaires (entre 20 000 et 40 000 m²). Le volume de commercialisation a atteint près de 880 000 m² (34% du volume total).

Recrudescence des mises en chantier

Il faut dire que les entreprises de la logistique française évoluent dans un environnement concurrentiel important. « En effet, l’arrivée et l’extension dans l’Hexagone de géants tels qu’Amazon redéfinissent les règles du jeu. Par conséquent et sans surprise, les bâtiments de classe A - comptes propres et clés en main compris - ont largement prédominé depuis le début de l’année, représentant plus de 80% du volume placé en France. Cette tendance de fond devrait encore se vérifier dans les prochaines années, analyse René Jeannenot, directeur du pôle logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Depuis quelques années, la demande d’entrepôts s’oriente vers des actifs qui permettent aux utilisateurs de restructurer et d’optimiser leur outil logistique et leur offrent également l’opportunité de massifier les flux. »

Malgré le retour des développements en blanc depuis 2016, le secteur reste encore caractérisé par une certaine obsolescence de l’offre existante. Une difficulté qui n’empêche pas la recrudescence des mises en chantier. « Près de 290 000 m² étaient en cours de construction à la fin du 3ème trimestre, un vrai record depuis 2010 », poursuit René Jeannenot. Conséquence : les disponibilités (existant et chantiers en cours) sont en hausse de 5% depuis fin 2017, avec près de 3,3 millions de m² disponibles.

Investissements en hausse

Côté investissement, 2018 se montre aussi active que sa prédécesseure. Selon BNP Paribas Real Estate, 1,5 milliard d’euros ont été engagés sur le marché logistique sur les 9 premiers mois, soit une hausse de 37% par rapport à la même période l’an dernier. « Les portefeuilles sont restés au cœur du marché français, concentrant 63% des montants investis sur la période étudiée, à l’instar du portefeuille Azurite vendu par Goodman à Blackstone pour 215 millions d’euros ou encore celui cédé par Tristan Capital Partners à Gramercy pour un montant de 175 millions d’euros », analyse Franck Poizat, directeur Investissement logistique et activité France.

Les deux premiers trimestres ont malgré tout concentré l’essentiel des investissements, avec plus de 80% des montants engagés (1,3 milliard d’euros). Ce qui constituait le premier semestre le plus actif depuis l’année record 2007.

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