L'immobilier en bonne forme

En 2017, les voyants étaient au vert sur le marché immobilier des Bouches-du-Rhône. Voilà ce qui ressort des derniers chiffres présentés par l'Observatoire de l'immobilier de Provence (OIP). Ainsi, sur l'aire métropolitaine d'Aix-Marseille, les transactions dans l'ancien sont en hausse de 15 % avec des prix connaissant une progression modérée : + 1,6 % à Marseille, contre + 12 % à Nice, + 7,7 % à Bordeaux ou + 5,3 % à Lyon. D'après la Fnaim, avec un montant global de transactions de 8 Mds €, les Bouches-du-Rhône sont le quatrième département français le plus actif, derrière Paris (25,26 Mds €), les Hauts-de-Seine (13,03 Mds €) et les Alpes-Maritimes (8,48 Mds €).

Dans le neuf, la hausse est de mise pour l'offre nouvelle (+ 16 %), les réservations nettes (+ 22 %), la demande (+ 5,9 %) et les prix des logements collectifs (+ 2 %, soit en moyenne 4 204 euros par m2 habitable hors parking).

Surchauffe du marché ? Stéphane Pérez, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence craint cependant une surchauffe du marché avec l'équivalent de sept à huit mois de commercialisation, soit seulement 7 500 logements en stock : « L'offre commerciale se reconstitue trop lentement et les mises en vente restent insuffisantes par rapport aux besoins », note le promoteur qui pointe la recrudescence des recours contentieux. Selon la FPI, 12 000 logements sont ainsi bloqués dans les Bouches-du-Rhône, dont la moitié à Marseille. La sortie des programmes prendrait de ce fait deux à trois ans de retard.