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L'écoquartier de la Villette, un nouveau signal

CHRISTIANE WANAVERBECQ |  le 12/01/2018  |  ArchitectureAménagementAlpes-Maritimes

Cagnes-sur-Mer -

75 km de côtes littorales à préserver sur le territoire de la métropole Nice-Côte d'Azur.

220 M€ Montant des investissements inscrits dans le budget primitif du conseil départemental des Alpes-Maritimes.

21 quartiers prioritaires ont été désignés au titre du NPNRU sur le territoire de la métropole Aix-Marseille-Provence.

Aménagé sur un espace stratégique de sept hectares, le long de l'autoroute A8, le futur écoquartier de la Villette à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) est un projet mûrement réfléchi. L'équipe lauréate, composée de Bouygues Immobilier, Willmotte et Associés (architecte), Jean Mus et Compagnie (paysa giste), EDF Optimal Solutions (énergie) a été choisie cet été.

Mais pour ce qui va terminer un programme de rénovation urbaine entamé en 1995, Louis Nègre, maire et vice-président de la métropole Nice-Côte d'Azur, a choisi de le peaufiner dans les moindres détails. La présentation du projet au conseil municipal, puis à la population, et, enfin, la signature de la promesse de vente ne sont ainsi intervenues que mi-décembre.

Apaiser le centre-ville. Le promoteur, qui se voit confier la construction de 39 400 m2 SP, dont 30 000 m2 de logements (526 au total) et plus de 7 000 m2 de commerces, a la lourde tâche de conforter le centre-ville en l'apaisant et en le reliant aux autres quartiers. « Il s'agit de créer un centre de gravité à Cagnes-sur-Mer avec des espaces publics et des constructions de qualité », insiste le maire en rappelant que « l'opération, à plus de 100 M€, ne coûtera rien à la collectivité. Le produit des charges foncières que Bouygues va acquérir financera l'opération d'aménagement ».

Mais le véritable motif de satisfaction de l'élu reste le parking silo. Installé dans un bâtiment habillé d'une double peau en verre sérigraphié et coiffé de jardins suspendus, il est la pièce maîtresse du programme. Réglant la question du stationnement en offrant 800 des 1 100 places prévues dans le projet, il a l'avantage de protéger le quartier des nuisances de l'A8, tout en rendant visible le château médiéval perché sur la colline. Il comprend deux parties : le bâtiment de 200 m de long, en forme d'escalier et coiffé de jardins suspendus, sera réservé au parking ; la tour de 30 m de haut, qui abritera notamment au sommet un restaurant, sera le nouveau signal de Cagnes-sur-Mer, la propulsant dans le XXIe siècle.

Un réseau de chaleur, fonctionnant avec un système de géothermie, la renaturation de la Cagne jusqu'à son embouchure, la requalification du parc des Canebiers, des logements certifiés NF Habitat HQE très performant permettront de satisfaire les critères du label écoquartier.

La commune s'appuiera sur la SPL Côte d'Azur Aménagement qui réalisera les espaces publics, représentant 71 % de la superficie totale. Reste à approuver le dossier de réalisation de ZAC et à déposer le permis de construire avant de démarrer les travaux en 2019 et de livrer l'ensemble trois ans plus tard.

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