Droit immobilier

L’attractivité des villes indicée

La FNAIM du Grand Paris innove avec la création d’un indice spécifique déterminant l’attractivité des villes d’Île-de-France.

La Fédération nationale de l’immobilier profite de la publication de son 29ème observatoire des prix du logement pour présenter cet indice. Ce dernier est déterminé en fonction de douze critères différemment pondérés. Le logement, la sécurité, les transports, l’équilibre vie professionnelle/vie personnelle et la fiscalité foncière sont affectés d’un coefficient 3. Les revenus, la santé, l’environnement, l’emploi, l’éduction, la culture et les sports, l’accessibilité aux équipements sont quant à eux affublés d’un coefficient 2.

Cette étude est la première réalisée sur toutes les communes du Grand Paris (sauf celles de Seine-et-Marne), la FNAIM tente ainsi de mettre en place l’observation de l’impact de l’attractivité des villes sur l’évolution des prix des logements. 278 villes ont été observées et indicées.

L’étude a permis de faire ressortir quelques constats intéressants. Les transports et la sécurité sont les deux critères placés en tête par les personnes directement concernées par l’étude, mais alors que les transports sont le critère le plus important pour les investisseurs ou les promoteurs immobiliers, les élus ou les agents de l’État placent la sécurité en tête du classement.

De plus, force est de constater que Paris, malgré la hausse des prix de l’immobilier, n’est pas la plus attractive des villes d’Île-de-France. La corrélation entre prix élevé et attractivité n’est donc pas encore démontrée. Ce n’est pas parce qu’une ville devient plus attractive que les prix de son parc immobilier flambent, et inversement.

Le suivi de cet indice semble opportun pour une meilleure connaissance du marché de l’immobilier. Il constitue un instrument qui devrait même être étendu dans d’autres régions de France.

 

Pour en savoir plus : http://www.fnaim.fr/3568-espace-presse.htm

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