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L'Arsenal fait varier ses ambiances
PHOTO - 13773_836186_k2_k1_1966736.jpg - © MAUD CAUBET ARCHITECTES

L'Arsenal fait varier ses ambiances

C. R. |  le 29/06/2018  |  AménagementCôte d'Or

Quatre « environnements » pour autant de secteurs : à la place de caser nes sur 12,8 ha, la ZAC Arsenal (1 500 logements prévus pour un budget d'opération de 42 M€ TTC) réunit la vision de la maîtrise d'œuvre urbaine de l'équipe AUC, basée sur les caractéristiques géographiques, à celle de la métropole centrée sur le besoin de fixer un rythme de cession de foncier cohérent avec le marché local. Chaque composante de ce quatuor suit des orientations spécifiques (hauteur, densité, gestion des espaces publics… ). Puis, en son sein, un second découpage fin, plus classique, crée des lots multiples de 15 à 90 logements en général.

Eau et paysage. Dans l'ordre de leur commercialisation, l'environnement « Canal » se caractérise par son bâti en lanière, de R + 1 à R + 5, orienté de façon à maximiser le rapport au canal de Bourgogne. « Avenue », qui longe l'avenue Jean-Jaurès, façonne un chapelet d'îlots aux cours ouvertes vers le centre du quartier, avec un front bâti plus urbain (R + 6 à R + 8). « Centre » (R + 2 à R + 5) tirera son attrait des accès immédiats aux services et équipements de la ZAC. Enfin, « Paysage » offrira des vues sur le centre de Dijon ou la côte viticole, grâce à des immeubles jusqu'à 14 étages. La densification implique ici une taille plus importante des lots, de 120 à 150 logements.

La règle de l'aménageur Splaad d'une négociation de gré à gré rencontre une exception : la résidence seniors de 147 logements. Du fait de sa localisation « prime » entre le Jardin de l'Arsenal, poumon vert à l'entrée sud, et le site de l'Etamat, incarnation du passé militaire, elle a fait l'objet d'un appel à projets de promoteurs et architectes, remporté par Constructa et Maud Caubet. La halle de 7 500 m2 est maintenue en réserve de commercialisation. Elle bouclera la boucle ouverte par l'autre témoin de l'ancienne caserne : à la place de l'établissement d'habillement de l'armée, la Minoterie dédiée au spectacle vivant a constitué la première livraison de la ZAC, en 2013.

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