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Isolation par l'extérieur pour rénover des logements

le 05/12/1997

Sommaire du dossier

  1. SOMMAIRE - 4867 - REHABILITATION
  2. Panne historique du moteur principal du bâtiment
  3. Climatisation Un «plafond rayonnant froid» pour une tour de bureaux
  4. Structure Un entrepôt transformé en logements
  5. Structure Renforcement de poutres et de poteaux
  6. Structure Rehausse de bureaux par pieux battus
  7. Structure Surélévation de bâtiments HLM
  8. Fondations Le «soil crete» au secours d'un musée
  9. Electricité Sécurité pour la salle des marchés du Crédit lyonnais
  10. Sols textile Décor personnalisé
  11. Bétons Un chantier très diffus
  12. Aménagement intérieur Un bâtiment militaire devient musée
  13. Démarche séquentielle : nouvelle distribution des cartes
  14. Un pont roulant provisoire pour acheminer des balcons
  15. Isolation par l'extérieur pour rénover des logements
  16. Une vêture avec enduit mince sur isolant
  17. Des échanges informatisés pour une opération HLM
  18. Un faux plafond à grandes trames
  19. Mise en sécurité des installations électriques
  20. Des règles de sécurité à respecter
  21. Organisation : la réhabilitation d'une copropriété complexe
  22. Rénover les terrasses en aidant à la gestion de l'eau
  23. Réfection de sol sans décapage mécanique
  24. Sommaire dossier
  25. Une croissance sans enthousiasme
  26. REHABILITATION Les aides dans le parc privé
  27. Façade Restauration à l'identique de la « Maison radieuse »
  28. Transformation d'une usine en collège
  29. Création d'un étage léger pour un cinéma converti en hôtel
  30. Reprise en sous-oeuvre sur deux niveaux de sous-sol
  31. Le Grand-Quevilly : six tours de quinze étages des années 70 totalement «relookées »
  32. INFORMATIQUE Un outil d'évaluation pour la réhabilitation
  33. Un hôtel trois étoiles climatisé au gaz
  34. Protections d'urgence provisoires contre le saturnisme
  35. Remplacer les canalisations en plomb
  36. Reconstruire à l'identique un moulin brûlé
  37. Mise en sécurité électrique pour des immeubles HLM
  38. REHABILITATION La mise en sécurité des installations électriques
  39. Des solutions pour renforcer les structures existantes
  40. LOUIS-MARIE MICHON, ingénieur principal de l'entreprise Pradeau & Morin (Fougerolle) « Il faut identifier les descentes de charges »
  41. JEROME STUBLER, directeur technique du groupe Freyssinet « Nous sommes des dermatologues du béton»
  42. PETER TERRELL, gérant de l'ingénierie Terrell Rooke Associés « Il faut maîtriser les déformations »
  43. Des fibres de carbone pour renforcer les structures
  44. Renforcement d'un plancher en site occupé
  45. Transformation d'un hangar en béton armé
  46. Un plancher en bois composite
  47. Des planchers mixtes connectés
  48. Les bacs collaborants acier-béton
  49. Menuiserie Escalier repliable
  50. Vichy Centre de séjour
  51. Transformations à petits prix
  52. Détection précoce de la corrosion
  53. Un connecteur de planchers mixtes bois béton
  54. Sauvegarder les premiers ouvrages en béton
  55. Les architectes à l'honneur
  56. « Un contexte porteur pour la qualité architecturale des réhabilitations »
  57. NIMES Place des Esclafidous
  58. PARIS-20e Rues Alexandre- Dumas et de Terre-Neuve
  59. AULNAY-SOUS-BOIS Cité des Merisiers
  60. PARIS-16e Rue Félicien-David
  61. LE BLANC-MESNIL Cité du 212
  62. TOULOUSE Cité universitaire Daniel-Faucher
  63. BAYONNE Rues d'Espagne et Lagréou
  64. PARIS-19e Rue de Crimée

-Les façades sont habillées par un enduit mince sur isolant en partie courante. -Pour les trumeaux et les parties basses, un bardage revêtu d'une peau synthétique est préféré.

Construite il y a une trentaine d'années, la cité HLM des « Hautes Noues » à Villiers-sur-Marne, en région parisienne, fait l'objet d'une réhabilitation lourde qui porte sur la réfection et l'isolation des façades, la rénovation de l'électricité et des parties communes et le remplacement des menuiseries. Le chantier est particulièrement important pour des travaux de cette nature puisqu'il porte sur cent treize bâtiments de type R + 3 à R + 12.

Décapage chimique et nettoyage haute pression

La structure en béton est formée de voiles porteurs. Au fil des années, des épaufrures sont apparues sur les façades, mettant à nue les armatures en acier, insuffisamment enfouies dans les parois. « Après un sondage réalisé à l'oeil nu, explique Placide Beltran, directeur de travaux de l'entreprise SNS, chargée de la rénovation des façades, l'ancien revêtement a été décapé chimiquement et nettoyé à l'eau à haute pression, mais uniquement pour les parties peintes. Les fers ont été piochés puis passivés, et un mortier de résine a été appliqué sur une épaisseur atteignant par endroit 4 cm. »

Un enduit mince sur isolant

La technique retenue pour rénover les façades consiste à les isoler par l'extérieur, excepté les coffres de volets roulants (une isolation complémentaire est toutefois prévue) et les acrotères qui ont reçu un revêtement de type « I2 ». Pour les parties courantes, l'isolation est réalisée grâce à un système de vêture Armafix de Zolpan : des plaques d'isolant en polystyrène de 70 mm d'épaisseur sont tenues par des rails métalliques, eux-mêmes fixés à la structure en béton par des chevilles.

Un système de bardage est également utilisé, notamment pour les trumeaux (parties entre fenêtres) : « Il est isolé par de la laine de roche afin de respecter la règle du "C + D" (non-propagation de l'incendie) », indique Hervé Grumbach, de la société Rockwool. Le même type de bardage, fourni par Trespa, est utilisé pour les parties basses des façades, de façon à garantir une meilleure résistance mécanique. Le système se compose d'une ossature primaire en bois, ancrée au béton grâce à des équerres en acier galvanisé permettant de régler les problèmes éventuels de faux aplomb. L'isolation est assurée par des panneaux rigides de laine de roche, d'une épaisseur de 70 mm, maintenus par des fixations à tête en étoile. La peau extérieure du bardage est formée de panneaux en résine montés sur une ossature secondaire en aluminium.

Pour Placide Beltran, « ces techniques d'isolation par l'extérieur présentent l'avantage majeur, en rénovation, de ne pas gêner les occupants ».

Le montant du lot façades s'élève à 26 millions de francs HT. Les travaux concernent, au total, une surface de 40 000 m2. Ils nécessitent 7 000 m2 d'échafaudages.

FICHE TECHNIQUE

Maître d'ouvrage : Opac de Paris.

Architecte : cabinet Guignard.

BET : Arcoba.

Entreprise générale : Sicra.

Sous traitant façades : SNS Soteba.

Bureau de contrôle : Qualiconsult.

Coordinateur santé-sécurité : C2L.

PHOTO:

Un bardage recouvre les trumeaux entre fenêtres. De la laine de roche est utilisée comme isolant pour garantir la sécurité incendie.

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