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Indice du coût de la construction : +3,57% au dernier trimestre 2001

DEGIOANNI Jacques-Franck |  le 12/04/2002  |  France entièreConjonctureImmobilier

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L'indice du coût de la construction (ICC), qui sert de référence lors de la révision des loyers, a progressé en France de 3,57% au quatrième trimestre 2001 en "moyenne associée" (moyenne des quatre derniers trimestres dont celui-ci), a annoncé l'Insee.
L'indice a atteint 1.140 points au quatrième trimestre 2001, soit une progression de 1,2% par rapport au quatrième trimestre 2000. Ce niveau reflète la stabilisation des prix depuis trois trimestres, relève l'Insee.
La moyenne associée utilisée dans la révision des loyers s'établit à 1.137,25 au quatrième trimestre 2001, soit 3,57% au-dessus de la valeur correspondante du quatrième trimestre 2000. Cette moyenne s'était établie à 1.134 points au troisième trimestre (+4,76% sur un an), 1.121 au deuxième trimestre (+3,87% sur un an) et 1.108,50 au premier trimestre (+3,07% sur un an)

"Ce ralentissement est la conséquence mécanique de la stabilisation des prix après les hausses subies entre le troisième trimestre 2000 et le deuxième trimestre 2001", note l'Insee.
L'ICC permet de fixer le plafond des augmentations annuelles de loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires en cours de bail (hors travaux d'amélioration de l'habitat).

Depuis 1995, ce n'est pas directement l'indice d'un trimestre qui est pris en compte pour la révision d'un loyer d'habitation mais la moyenne de l'indice de ce trimestre et des trois indices précédents.
Le calcul est effectué chaque trimestre à partir d'un échantillon représentatif retraçant l'évolution des prix de quelque 6000 logements neufs. Le principe du calcul consiste, pour chaque opération de construction, à en rapporter le prix de marché à un prix fictif obtenu en valorisant chaque élément de la construction par son prix à une date de référence.

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