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Immochan aménagera la ZAC des Gargues

le 29/11/2013  |  Collectivités localesVaucluseFrance entière

AUBAGNE -

De créateur et gestionnaire de centres commerciaux à développeur de nouveaux quartiers urbains : à Aubagne, le groupe Immochan a été retenu avec Vilogia Rhône Méditerranée et NGE-Guintoli par la communauté d’agglomération du Pays d’Aubagne et de l’Etoile pour aménager la ZAC des Gargues, une extension urbaine alliant mixité sociale et économique. Sur 42 ha à l’est de la zone des Paluds, sont prévus un programme de 900 logements, 80 000 m² d’équipements commerciaux et de loisirs dont un multiplexe, 25 000 m² de bureaux, des équipements éducatifs et culturels, un parc urbain de 3 ha et des parkings.

Ce type de projet diversifié sera une première pour Immochan en France. Le groupe est déjà présent à Aubagne avec un hypermarché (le 2 e  de France en termes de chiffre d’affaires). Depuis plusieurs années, il constitue des réserves foncières pour aménager ce site (50 % des terrains maîtrisés actuellement). « L’organisation du quartier reposera sur une approche sectorisée : des parkings en périphérie pour le protéger de l’autoroute, un centre commercial à ciel ouvert avec différents pôles reliés entre eux par des espaces publics sans voiture. En bordure de l’A52, est prévue l’implantation d’un grand magasin pour fermer cette partie commerciale qui se prolonge ensuite avec les équipements culturels, le parc, la zone tertiaire et les logements », détaille François Roux, responsable d’opération chez Immochan au Pontet (Vaucluse).

Un quartier irrigué par le tramway

Le point fort de ce nouveau quartier sera le passage en son centre de la future ligne 1 du tramway d’Aubagne (une station et le terminus) entre Le Charrel et la ZI des Paluds, en cours de construction. L’approche architecturale sera également soignée : pas de « boîtes » métalliques horizontales mais des bâtiments à l’architecture contemporaine novatrice, signés du cabinet international BDP à Londres et de l’architecte Sébastien Pollet. Une certification Breeam de niveau élevé accompagnera la réalisation des bâtiments.
L’an prochain, le programme sera mis au point définitivement et la partie commerciale passera en Commission départementale d’aménagement commercial (CDAC) avec un objectif d’ouverture en 2017. L’opération, pour l’heure baptisée « Alpha 2017 », devrait mobiliser en première estimation 150 à 200 millions d’euros pour le pôle commercial et 100 millions pour l’aménagement. L’investissement global avancé par la communauté d’agglomération est de 450 millions d’euros, dont 19 millions d’équipements publics. Au sein du groupement, Immochan aura un rôle de promoteur-investisseur.

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