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Immobilier haut de gamme MGM, le promoteur lac et montagne
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Immobilier haut de gamme MGM, le promoteur lac et montagne

PIERRE DELOHEN |  le 29/09/2008  |  ImmobilierHaute-SavoieSavoie

Acteur local de la promotion haut de gamme, le haut-savoyard MGM Constructeur dispose d’atouts – maîtrise du foncier, positionnement sur Annecy et la montagne – qui lui permettent un développement maîtrisé.

Son implantation de longue date en Haute-Savoie et Savoie procure à MGM un statut d’acteur local au fait des contraintes foncières des Alpes du Nord et des attentes des collectivités locales en termes de réhabilitation qualitative et de promotion immobilière haut de gamme. « Avec le bassin annécien et la montagne, nous disposons de deux axes de développement », déclare David Giraud, P-DG de MGM Constructeur.

En 2008, le promoteur livrera 530 appartements pour un total de 40 000 m2 Shon, à comparer à une ambition 2009 calibrée à 470 livraisons sur la base de programmes déjà démarrés et à une prévision 2010 étalonnée à 400 appartements environ. Bon an, mal an, le bassin annécien pèse 20 % de la production en copropriété contre 80 % à la montagne en résidence de tourisme et en copropriété.

Cet équilibre lac/montagne est appelé à perdurer alors que côté montagne, la résidence de tourisme constituera à terme le choix unique.

Sur le bassin annécien, six chantiers sont en cours et six à venir contre une vingtaine en montagne. « Un projet moyen requiert deux à trois ans entre le permis de construire et la livraison pour tenir compte de la saisonnalité », ajoute David Giraud. De ce handicap, MGM Constructeur tire un atout : l’arrêt hivernal des chantiers en stations permet aux entreprises de se replier sur les chantiers de la plaine dans une synergie parfaite montagne et lac.

« Notre implantation locale facilite la proximité avec les entreprises, dont une cinquantaine forme le noyau dur », poursuit David Giraud. Il recourt systématiquement aux bordereaux de prix établis chaque début d’année pour le choix final. Quelque sept architectes constituent un pool de maîtrise d’œuvre avec une forte composante développement durable : si les Plexus et autre Descombes réalisent une écrasante majorité de projets, une intervention ponctuelle comme celle de Christian Hauvette à Flaine (Haute-Savoie) n’est jamais exclue.

Un capital foncier maîtrisé

Soucieux d’exercer pleinement sa maîtrise d’ouvrage, MGM Constructeur fait le choix d’une équipe technique complète de seize personnes (bureaux d’études, dessinatrices, conducteurs de travaux, secrétaires et assistantes de travaux), dirigée par Yanick Davière. A cette richesse humaine, on ajoutera, garantie de la pérennité de ce promoteur, un capital foncier maîtrisé avec une capacité de 30 000 m2 à bâtir sur le bassin annécien et entre 80 000 et 100 000 m2 en montagne, moyenne et haute altitude.

« Notre stratégie nous impose de mixer les massifs, les stations et les altitudes avec le souci constant, décisif et commun à tous les sites de proposer une qualité et des services haut de gamme à notre clientèle », conclut David Giraud, légitimement fier d’un nouveau siège social de facture contemporaine (conception Brière et Brière) aux portes d’Annecy.

CONTACT

Yanick Davière, directeur technique. Tél. : 04.50.88.97.50.

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