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Immobilier ancien : le marché se stabilise, après deux années d’activité record
Le marché de l'immobilier ancien se stabilise en cette première partie de l'année 2018. - © Phovoir

Immobilier ancien : le marché se stabilise, après deux années d’activité record

S.V., avec AFP |  le 02/07/2018  |  LogementConjoncture immobilier

Au 1er semestre 2018, l’activité sur le marché de l’immobilier ancien se stabilise (+0,3%), note le réseau d’agences Century 21. Du côté des prix, ils progressent de manière modérée (+2,3% sur un an).  

 

Les chiffres de Century 21 confirment la tendance analysée par la fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Le réseau de 850 agences note que l’activité du marché de l’immobilier au premier semestre 2018 stagne sur les 12 derniers mois (+0,3% par rapport aux six premiers mois de 2017), après une hausse de 11% entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017. Conséquence: « nous anticipons entre 950 000 et 975 000 transactions en 2018, signe d’un marché au beau fixe », annonce Laurent Vimont, président de Century 21 France.

D’autres agences avaient déjà publié un bilan en juin sur une période équivalente. Chez Orpi, les ventes ont reculé de 1,7%, alors que chez Guy Hoquet - qui appartient comme Century 21 France au géant immobilier Nexity -, elles ont à l'inverse progressé de 4,2%, dans les deux cas sur un an. Ces évolutions doivent être mises au regard de deux années sans précédent pour le marché français. Après avoir déjà battu un record en 2016, les ventes sont allées encore plus haut l'an dernier en dépassant presque le million.

 

Hausse modérée des prix

 

Cette vigueur du marché fait pression sur les prix, mais la hausse reste modérée (+2,3%), et le prix moyen au m² s’établit désormais à 2 590 euros au niveau national, selon Century 21. « C’est encore en deçà du prix au m² en 2011, qui était de 2 693 euros à l’époque », note Laurent Vimont. Pour le réseau d’agences, les conditions bancaires favorables, avec des taux d’intérêt toujours aussi bas et des conditions d’octroi assouplies, ont favorisé le maintien du marché. « Cela a permis d’augmenter le nombre d’acheteurs solvables », note le président de Century 21 France.

Reste que ses homologues entrevoient une situation de plus en plus tendue, l'offre de logements anciens risquant de ne plus répondre à une demande enflammée. Du côté de Guy Hoquet, qui détient 500 agences dans le pays, on note une forte baisse des mandats de vente, qui donne une indication des opérations futures.

Dans certaines zones, la situation est si tendue qu'elle pousse les "clients à se précipiter sur les offres", remarque dans un communiqué Christine Fumagalli, présidente d'Orpi, qui compte 1 200 agences. "Il arrive qu'ils reviennent sur leur décision après réflexion, le bien n'étant pas celui de leur rêve ou le niveau de prix dépassant un seuil psychologique", prévient-elle.

 

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