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Immeubles jumeaux, cherchez les différences

christian robischon |  le 25/05/2018  |  Collectivités localesBas-Rhin

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Compter un supplément de l'ordre de 120 euros par m2 pour passer de la RT 2012 - 20 % au passif. C'est le chiffre avancé par le bailleur social Habitation moderne à l'heure de la livraison de son ensemble Kubik Stone & Kubik Wood à Vendenheim (Bas-Rhin). Il résulte d'une comparaison à « périmètre égal ». Le programme, inauguré fin avril, présente en effet l'intérêt de juxtaposer des bâtiments jumeaux : ils partagent terrain et système de chauffage (chaudière gaz à condensation avec l'appoint d'une pompe à chaleur air/eau) et sont identiques par leur taille (21 logements chacun), leur hauteur (R + 2), leur orientation et leur structure (dalle béton).

Quelles différences, alors ? Le « Wood » s'enveloppe en plus d'une ossature bois, se revêt d'un bardage bois, s'isole par la laine minérale sur une épaisseur de 35 cm (au lieu de 16 cm de polystyrène pour le « Stone ») et est équipé d'une VMC double flux.

Mesure des consommations. Ses spécificités aboutissent à un coût de construction de 1 620 euros par m2 habitable, supérieur de 232 euros à celui de son voisin. « L'écart réel représente en fait la moitié de ce montant, si l'on prend uniquement en compte les éléments qui contribuent à la performance énergétique et si l'on retranche ceux d'ordre esthétique : bardage bois de classe supérieure, ossature métallique apparente sur les balcons… », calcule Jean-Marc Eich, directeur du développement d'Habitation moderne.

Certifiés l'un et l'autre Habitat & Environnement profil A, les deux bâtiments conçus par l'agence d'architecture Rey-De Crécy ont représenté un coût d'opération de 6 millions d'euros TTC. A présent, le bailleur assisté par Otélio va mesurer leurs consommations réelles par rapport aux objectifs respectifs de moins de 45 kWh/m2 .an et 15 kWh/m2 .an.

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