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Icade cultivera les « Terres de Versailles »

le 06/04/2018  |  ImmobilierLogementCollectivités localesTechniqueBâtiment

Yvelines -

1 107 Nombre de logements livrés par Paris Habitat en 2017 (- 25 % par rapport à 2016). Source : Paris Habitat.

35 398 Nombre de logements neufs vendus en Ile-de-France en 2017 (+ 5,4 % par rapport à 2016). Source : Adil 75.

54,2 millions Surface utile, en mètres carrés, du parc de bureaux francilien en 2017 (+ 2,1 % par rapport à 2016). Source : Orie.

Le projet « Terres de Versailles » verra le jour entre 2021 et 2026.

Situé entre le domaine du château et Saint-Cyr-l'Ecole, ce neuvième quartier de la ville royale s'étendra sur 20 ha, dont 60 % d'espaces verts. Issu de terrains militaires (caserne Pion), le site a été racheté à l'Etat par la Ville (11 M€) et, après concours, a été concédé à Icade, aménageur et promoteur qui assurera 65 % du programme. « Nous souhaitons revisiter la cité-jardin en allant au- delà et présenter un projet du XXIe siècle avec cet exemple de cité fertile », souligne l'architecte Etienne Lénack.

« Nous allons fabriquer un morceau de ville », déclare Olivier Wigniolle, directeur général d'Icade. Le projet, peu dense, est résidentiel. Sur un total de 51 250 m2 SP, il s'agit de construire 544 logements (individuels en duplex, petits collectifs, maisons de ville ou jumelées ; 42 000 m2 au total), ainsi qu'une école, 1 000 m2 de commerces et un lieu d'activité équestre. « Le PLU a été revu pour intégrer le projet. Le gabarit autorisé n'excède par R + 2 sans attique », précise François de Mazières, maire (DVD) de Versailles.

« Parmi nos principes d'aménagement : un paysage de perspectives dans la continuité des allées créées par Le Nôtre, des pièces de verdures et des promenades », expose l'architecte Adrien Lambert.

Le projet comprend ainsi à l'ouest un « cordon boisé », à l'est une « grande terrasse », au sud la « place boisée » (entrée du quartier) et des allées est-ouest qui prolongent celles du parc du château et accueillent, dans des bosquets habités, le résidentiel.

Harmonie avec la nature. « Terres de Versailles n'est pas un simple quartier vert, c'est un projet environnemental global », poursuit François de Mazières. Le projet est inspiré du triptyque « nature-art-éducation » illustré par Louis-Albert de Broglie (propriétaire du groupe Deyrolle). « Un écosystème en harmonie avec la nature », complète Adrien Lambert. On y trouve une microferme, un écocentre (formation à la permaculture), une maison du bois et du recyclage, une maison de l'économie collaborative, un grand verger, un potager et 150 jardins partagés. Un hôtel (100 chambres) est dédié à de courts séjours autour du yoga.

La programmation prévoit trois phases, dont la première, entre mi-2019 et mi-2021, verra la livraison de 200 loge ments, de l'école, d'une crèche et d'une salle polyvalente. Quelque 56 M€ ont été prévus pour l'aménagement du terrain et la construction des équipements publics, dont 23 M€ sous forme d'un projet urbain partenarial.

Promoteur-aménageur : Icade Synergies urbaines. Architecte-urbaniste coordonnateur : Lambert-Lénack. BET : Otéis (VRD), Phytorestore (paysage), Une Autre Ville (aménagement durable), Cèdres (qualité des sols). Consultant environnement : Deyrolle.

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