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Hyères mise sur l'usufruit social locatif

C. W. |  le 08/12/2017  |  Alpes-MaritimesBouches-du-RhôneVar

Var -

Commune littorale de l'agglomération Toulon Provence Méditerranée, Hyères (Var) veut maintenir les actifs sur son territoire et répondre à ses obligations en termes de production de logements sociaux. Avec l'opération Villa Félicie (architectes : Josiane Ducoli et Frédérique Pyra) qui va accueillir le 12 décembre ses premiers habitants, elle répond à ces objectifs. Le promoteur Nexity a vendu en Vefa au Nouveau Logis proven-çal (NLP), filiale du groupe SNI, 14 des 50 logements répartis dans les deux bâtiments (3 225 m2 de surface de plancher ; 3,9 millions d'euros HT de travaux).

Objectif de revitalisation. Les 36 autres ont été achetés en pleine propriété par la société Perl qui a vendu, logement par logement, la nue-propriété à des épargnants privés. Puis, elle a cédé en bloc à NLP l'usufruit locatif de ces mêmes 36 logements. Le bailleur social en aura l'usufruit pendant quinze ans. « Au terme de cette période de démembrement, les particuliers privés redeviennent pleins propriétaires. Ce dispositif de l'usufruit locatif social (ULS) permet de mettre sur le marché des appartements à prix abordable, avec un loyer entre 8 et 10 euros le m2 contre 16 euros à Hyères », explique Gilles Lesage, directeur général adjoint de Perl.

Grâce au drainage de l'épargne privée, Nexity arrivera à équilibrer l'opération sur une zone où le foncier est cher. « La proposition de recourir à l'ULS a joué en notre faveur lors de l'appel à promoteurs lancé par les Hospices civils de Lyon, propriétaire du terrain. La commune a accueilli favorablement notre offre qui répondait à son objectif de revitalisation », poursuit Lionel Seropian, directeur régional de Nexity Immobilier résidentiel.

Projets à Aix et dans les Alpes-Maritimes. Intervenant dans les zones tendues, Perl, filiale de Nexity, est active depuis 2011 en Provence-Alpes-Côte-d'Azur à travers ses deux agences de Nice et Marseille, dont le chiffre d'affaires représente 20 % de son activité nationale. Parmi ses nouveaux projets figure l'opération réalisée en partenariat avec le promoteur Ogic et NLP à Aix-en-Provence. Sur les 500 logements, 51 seront financés grâce à l'ULS. A Beausoleil (Alpes-Maritimes), la société est partenaire de Munegu Real Estate et d'Erilia. Une quinzaine des 500 appartements ont été acquis via l'ULS. Une offre de logements à loyer abordable bienvenue sur dans cette zone très tendue proche de Monaco.

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