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HLM : Polylogis livrera « moins de logements sociaux familiaux » à cause de la baisse des APL
Daniel Biard, président du comité éxecutif du bailleur social Polylogis. - © © Polylogis

HLM : Polylogis livrera « moins de logements sociaux familiaux » à cause de la baisse des APL

B.K. |  le 22/05/2018  |  ImmobilierTechniqueBâtimentEducationLogement social

L’entreprise sociale pour l’habitat Polylogis a livré 1 372 logements sociaux en 2017. Avec la baisse des APL, Daniel Biard, président du comité exécutif du groupe, anticipe une baisse des livraisons des HLM familiaux au profit des habitations à destination des jeunes actifs ou des étudiants.

En 2017, le groupe Polylogis (78 349 logements gérés au 31 décembre 2017) a livré 1 372 HLM, dont 1 166 familiaux et 206 habitations situées en foyer ou en résidence, annonce l’entreprise sociale pour l’habitat (ESH) ce mardi 22 mai. Un volume en baisse sur un an (plus de 1 600 HLM avaient été livrés en 2016), à cause « de retards de chantiers et de la faillite de TBI Construction, explique Daniel Biard, président du comité exécutif du groupe Polylogis. Le niveau de livraison devrait atteindre à nouveau 1 600 unités en 2018. »

Moins de HLM familiaux

Toutefois, « nous devrions construire moins de logements sociaux familiaux pour nous concentrer sur les logements à destination des étudiants et des jeunes actifs, car ces locataires ne sont pas concernés par la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS, qui accompagne la baisse des APL, NDLR) », prévoit Daniel Biard. Pour rappel, la RLS est une mesure prévue par le budget 2018. Elle s’applique à tous les bailleurs sociaux et devrait être mise en place d’ici l’été, voire à l’automne, avec un effet rétroactif au 1er février. Cette mesure grève les capacités d’autofinancement des organismes HLM, puisqu’elle prévoit une baisse de loyers de 800 M€ rien qu'en 2018.

Pour Polylogis, sur un niveau de livraison annuel de 1 500 à 1 600 unités, 80% étaient des logements sociaux familiaux. « Demain, ce taux oscillera autour de 40% », anticipe le président du comité exécutif du groupe Polylogis. En parallèle, le bailleur social compte réduire le recours à la vente en l'état futur d'achèvement (Vefa), pour faire passer ce taux de 40% en moyenne actuellement à 30% à court terme.

Projet d’entreprise à 2022

D'ici le mois de juin, le groupe dévoilera « Vision 2022 », un projet d‘entreprise développé depuis « juin 2017, au sein du comité exécutif, en ayant conscience que nous étions entrés dans une situation de rupture avec la situation précédente », décrypte Daniel Biard. Doté de 10 M€, ce projet se compose de trois axes stratégiques déployés en 33 objectifs, parmi lesquels :

-    Gagner au minimum 5% sur les contrats récurrents d’ici le 31 décembre 2020 (+5% supplémentaire d’ici 2022) afin de diminuer les charges,

-    Maintenir à partir du 1er septembre 2019 le taux moyen annuel de la vacance commerciale 2017 pour chaque société du Groupe remplir 100% des programmes neufs dès le 1er mois de livraison à partir du 30 juin 2018,

-    Diminuer les charges récupérables de 5% au 31 décembre 2020  (+5% supplémentaire d’ici 2022) afin de diminuer les bas de quittance des locataires,

-    Proposer un  plan de développement des nouveaux produits et services à destination des locataires, des collectivités, des primo-accédants… au plus tard le 31 décembre 2018, etc.

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