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HAUTS-DE-SEINE L'OPDHLM relance la construction neuve

PAUL PHILIPPART |  le 03/04/1998  |  Hauts-de-SeineFrance Val-de-MarneSeine-Saint-DenisCollectivités locales

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Il gère un patrimoine de 27 000 logements. Entre 250 et 300 logements construits par an. Les réhabilitations portent sur le patrimoine des années 60 et 70.

Politique d'investissement. Doté d'un budget de 1,6 milliard de francs, dont 500 millions réservés à la section d'investissement, l'office public départemental d'HLM des Hauts-de-Seine gère 27 000 logements.

Depuis deux ans, l'accent est mis sur la modernisation et la remise aux normes des programmes réalisés dans les années 60 et 70. Auparavant, ce maître d'ouvrage avait consacré 4 milliards sur 10 ans à la restructuration du patrimoine de années 20 et 30 (13 000 logements concernés). L'OPDHLM des Hauts-de-Seine construit en moyenne entre 250 et 300 logements par an. Avec moins de 150 mises en chantier, 1998 sera une année creuse.

Mais Pierre Bourgoin, directeur général de l'OPDHLM, espère bien relancer la construction neuve dès 1999 : « nous espérons commencer entre 200 et 400 logements », commente-t-il. Pour atteindre cet objectif, l'année en cours sera consacrée à une recherche active de foncier.

Montage des opérations. En matière de dévolution des marchés, l'office adopte une double démarche : lots séparés pour les travaux d'entretien et les grosses réparations (soit plus de 3 milliards de francs en dix ans) et entreprise générale ou groupement conjoint avec un mandataire solide pour les constructions neuves et les réhabilitations lourdes.

Fréquemment, il procède par appels d'offres restreints. « Nous avons mis en place un dépistage des offres anormalement basses souligne le directeur général et nous choisissons le mieux-disant, qui est, il faut le dire, le plus souvent également le moins-disant. Mais nous voulons éviter de prendre des risques avec des entreprises qui tirent les prix vers le bas et déposent leur bilan deux mois après ». Les délais de paiement sont relativement courts (inférieurs à 45 jours) avec un suivi mensuel précis.

Concernant la maîtrise d'oeuvre, l'office recourt systématiquement aux trois composantes de l'acte de construire : architecturale, technique et économique, sous forme de groupement conjoint dont le mandataire est l'architecte.

Principaux projets

Construction neuve (opérations lancées en 1998).

Entre 80 et 100 logements à Courbevoie.

45 logements dans la ZAC Villerenne à Villeneuve-la-Garenne.

27 logements dans l'enceinte de l'hôpital Erasme à Antony.

Réhabilitations

100 logements (2e tranche) dans le quartier du Vieux Pont à Nanterre.

119 logements à Antony.

100 logements dans la cité des Houtraits à Rueil-Malmaison.

200 logements au Plessis-Robinson.

113 logements à Châtillon.

Contact : Pierre Bourgoin (directeur général) 45, rue Paul-Vaillant Couturier 92300 Levallois-Perret tél. : 01.47.57.31.77.

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