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HabX veut générer des plans en temps réel

Barbara Kiraly |  le 22/06/2018  | 

La commercialisation des programmes immobiliers neufs est promise à de nouveaux bouleversements. La start-up HabX, qui s'est fait connaître grâce à l'appel à projets Réinventer Paris pour l'immeuble Edison Lite aux charges de copropriété proches de zéro, lance un nouveau service. Jusqu'à présent, la jeune pousse recueillait les besoins de potentiels acheteurs d'un logement neuf (budget, nombre de pièces, orientation, superficie, etc. ) et transmettait les requêtes aux promoteurs immobiliers afin qu'ils adaptent en interne le plan des immeubles à bâtir. Depuis un an, HabX planche sur un outil qui, à partir de ces mêmes demandes, générerait automatiquement le plan des logements. Un premier prototype de ce programme, baptisé provisoirement Optimizer, doit être lancé à l'automne.

« Industrialiser le sur-mesure ». Conçu avec l'aide de BTP Consultants et de Bpifrance (dont le concours d'innovation numérique a justement distingué HabX), « Optimizer doit permettre d'industrialiser le sur-mesure, en répondant aux demandes des ménages tout en garantissant la cohérence de l'immeuble en matière architecturale, technique, etc. , explique Bastien Dolla, directeur général de la start-up qui collabore avec 70 promoteurs. L'objectif consiste à proposer un plan indicatif à un ménage candidat à l'accession le plus rapidement possible. Même si, in fine, c'est bien l'architecte du promoteur qui validera les plans. » Optimizer sera capable de digérer des milliers de données pour générer en quelques jours le plan d'un appartement qui intéresse un ménage. D'ailleurs, c'est BTP Consultants qui travaille « sur la partie liée à l'automatisation de la vérification des règles de construction », détaille le directeur général.

Ce service sera proposé aux promoteurs immobiliers en complément des services déjà développés. A terme, « Optimizer devrait pouvoir générer des plans en temps réel. Le logiciel prendra en compte les préférences des clients pour affiner ses propositions au fil du temps. Au final, les promoteurs ne géreront plus de travaux modificatifs acquéreurs, puisque le plan conviendra dès le départ aux accédants », se met à rêver Bastien Dolla.

Au lancement d'HabX, certains prévoyaient l'ubérisation des équipes commerciales des promoteurs immobiliers. Avec Optimizer, la start-up ne risque-t-elle pas de mettre à mal les architectes ? « Ils ne seront pas remplacés par un ordinateur, assure le directeur général. Mais l'avènement du BIM induira de nombreuses tâches répétitives, comme la saisie de données. Ce logiciel se propose de les automatiser pour que les architectes se concentrent sur leur cœur de métier. »

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