Grands prix Simi : le palmarès

Cette année, le palmarès 2013 des Grands prix Simi joue la diversité historique et contextuelle. Les choix des jurys Bureaux et Logistique, parmi les huit nominés, illustrent bien la variété des situations de création des lieux de travail. Du grand «vaisseau de banlieue» offrant une vue panoramique sur le quartier de La Défense à la rénovation du bâtiment Directoire créé sur un grand boulevard parisien en 1793 et plusieurs fois remanié, en passant par les voûtes très bysantines du campus de Technicolor à Rennes et la plate-forme logistique installée sous la dalle des années 1960 du quartier Beaugrenelle à Paris, toutes les typologies de lieux de travail semblent avoir été abordées. Ces opérations si différentes les unes des autres montrent la capacité d’adaptation du secteur immobilier aux contraintes urbaines et économiques.

Grand prix, immeuble mixte

Centre R&D Technicolor

(Cesson Sévigné, Ille-et-Vilaine)

© © Willy Berré

Evolutif, ce bâtiment attribué à la recherche de Technicolor est conçu comme du bureau classique avec ses ailes de 18 m d’épaisseur en étage courant, tramées à 2,70 m. Son «campus» sous voûtes offre un espace commun remarquable de détente et de réunion, très ouvert.

Promoteur?: OTI Promoteur constructeur. Investisseur?: SCI Via Silva. Architectes?: Cabinet Christian Devillers. Surface?: 18 574 m2 HON. AMO HQE : Socotec Rennes. Valeur locative : 173 euros/m2 SULoc.an. Coût : 32 millions d’euros, 1 720 euros HT/m2 HON. Programme?: bureaux, médiathèque, restauration...

Grand prix, immeuble neuf

West Plaza

(Colombes, Hauts-de-Seine)

© © Jacques Pepion/HRO

Ce grand vaisseau urbain est un assemblage - par passerelles - de deux blocs en U de huit étages chacun tramés à 2,70 m, avec faux-plancher de 10 cm. Quatre centrales de traitement d’air par étage desservent chacune un compartiment de bureaux autonome. Consommation énergétique prévue : 86 kWhep/m2 HON.an. Le rez-de-chaussée est doté d’un auditorium de 180 places et de locaux communs avec finition très soignées.

Maîtrise d’ouvrage?: BRP3; Investisseur et promoteur : HRO; AMO : HRO. Architectes?: International d’architecture/3M. Surface?: 31 000 m2 HON (2 214 postes). Programme?: bureaux, restaurant, salons, cafétaria, auditorium, 460 places de parking. Coût de construction : 75 millions d’euros.

Grand prix, immeuble Rénové

Le Rossini

(Paris 9e)

© © Thierry Dourdet

Cet édifice construit en 1793 (ISMH) retouve ses façades d’origine à bossages (rez-de-chaussée, entresol). Les solives des planchers sont renforcées (connectées à des dalles béton). Les charpentes ont été reconstruites au gabarit existant pour conserver la densité acquise. Une vaste terrasse paysagère est céée en coeur d’îlot, à l'usage des occupants.

Maîtrise d’ouvrage?: Sarl Sienne; Elan (AMO). Promoteur/investisseur?: Pitch promotion. Architectes?: Studio Jean-Jacques Ory/Barres Villevaux. Surface?: 6 824 m2. Coûts?: non communiqué (construction); 134340 euros/an (exploitation hors fluides); 75940 euros/an (maintenance) 824 m2. Programme?: bureaux.

Grand prix, immeuble logistique

Espace Beaugrenelle

(Paris 15e)

© © SAGL - Architectes Associés

Cet espace urbain de distribution est logé dans une partie reconvertie du parking sous la dalle du quartier Beaugrenelle. 30 véhicules, dont un tiers électriques, desservent le 15e arrondissement de Paris. Cet emplacement réduit fortement le kilométrage parcouru (668 au lieu de 1 272 km/jour).

Maîtrise d’ouvrage?: Sogaris. Utilisateur : Chronopost international. Architectes?: SAGL-architectes associés. Surface?: 2 565 m2 (logistique); 462 m2 (bureaux). Programme?: 4 000 colis/jour distribués, 2 aires de livraison, accueil clients. Coût des travaux?: 2 millions d’euros.

Les Grands prix Simi

Organisés par le groupe Moniteur et parrainés par Generali Real Estate, ces prix sont attribués tous les ans à des bâtiments achevés. Les prix ont été remis aux lauréats au salon Simi (4-6 décembre 2012). Deux jurys, présidés par Guillaume Prot, président du groupe Moniteur, et composés essentiellement de directeurs immobiliers et gestionnaires de patrimoine immobilier, ont visité une sélection de bâtiments (logistique d’une part, et de bureaux de plus de 5 000 m2 d’autre part) situés en France.