Le Grand Lyon se lance dans le bail réel solidaire

La collectivité veut permettre « à des habitants de devenir propriétaires alors qu'ils ne le pourraient pas au prix du marché », explique son nouveau président écologiste.

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Le Grand Lyon se lance dans le bail réel solidaire
Vue aérienne de Lyon.

Après Lille, Rennes ou Paris, la Métropole de Lyon a présenté jeudi 10 juin ses premiers logements commercialisés en bail réel solidaire (BRS), moitié moins cher que le marché pour permettre à la classe moyenne d'accéder à la propriété.

Le programme de huit logements, parmi 17 construits par Nexity, doit être livré au deuxième trimestre 2023 à Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon.

Il est porté par la Foncière solidaire du Grand Lyon, un organisme de foncier solidaire (OFS) issu de la loi Alur adoptée en 2014, qui a la possibilité de dissocier le terrain du bâti afin de proposer des logements abordables aux plus modestes.

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« Lutte contre la spéculation immobilière »

Le dispositif du BRS « permet à des habitants de devenir propriétaires alors qu'ils ne le pourraient pas au prix du marché », a souligné le président EELV de la métropole, Bruno Bernard.

Le BRS « est un instrument de lutte contre la spéculation immobilière », confirme Véronique Bédague, directrice générale du groupe Nexity pour qui l'opération est « une première ».

Sont visés les foyers dont les ressources n'excèdent pas les plafonds du prêt social location-accession (PSLA), soit environ 59 000€ (revenu fiscal de référence 2019) pour un couple avec deux enfants à Lyon et Villeurbanne.

Le mètre carré à 2 775 €

Les huit logements ont été commercialisés au prix de 2 775€/m², contre 5 000 à 6 000€ sur le marché. Les acquéreurs seront propriétaires du bâti mais locataires du foncier auprès de l'OFS, qui en a acquis la charge auprès de Nexity. La redevance payée par les ménages sera de 1,5 euro par mètre carré et par mois.

L'OFS métropolitain a été créé en 2019 sous la mandature précédente et a changé de nom en décembre 2020 pour devenir la Foncière solidaire du Grand Lyon. Celui-ci vise 1 000 logements en BRS d'ici 2026. Près du quart sont déjà engagés, en particulier dans le quartier d’affaires lyonnais de La Part Dieu.

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