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Grand Lyon Réhabilitation thermique pilote pour HLM
PHOTO - RHAvendome-77.eps - © dr

Grand Lyon Réhabilitation thermique pilote pour HLM

Céline Boff |  le 14/11/2008  |  EnergieImmobilierLogementArchitectureRhône

Avant de se lancer dans la réhabilitation verte à grande échelle, l’Opac du Grand Lyon se concentre sur le 288, rue Vendôme (Lyon IIIe), où il mène une opération pilote de réhabilitation thermique. Edifié dans la seconde moitié du XIXe siècle, cet immeuble R 4 de neuf logements en zone de protection du patrimoine illustre l’architecture lyonnaise de l’époque aux façades sobres et nombreux percements.

« Au vue de la faible modénature, nous avons opté pour une isolation thermique par l’extérieur (ITE), avec du triple vitrage pour les fenêtres, choix avalisé par les Architectes des bâtiments de France », souligne Jean-Baptiste Fleurent, l’un des trois architectes chargés du projet. L’équipe va remplacer les jalousies par des brise-soleil orientables en alu laqué avec suppression des garde-corps : « L’ITE, c’est du mou, en l’occurrence, du polystyrène. Percer cette matière pour fixer des éléments aurait altéré ses performances thermiques », note Matthieu Valette. Mais les lambrequins seront maintenus pour préserver l’aspect de la façade.

Le photovoltaïque exclu

La présence d’un bar en rez-de-chaussée, non compris dans la rénovation, complique leur mission : « Nous l’avons isolé du premier par l’intérieur. Cela implique de démonter les parquets, d’araser le marin pour retrouver 6 cm d’épaisseur, d’installer la laine de roche et de la recouvrir d’une chape béton », détaille Frédéric Burellier, architecte. Pour éviter l’effet bouteille thermos, l’équipe pense à une ventilation double flux.

Pour économiser l’énergie, la solution photovoltaïque n’est pas retenue « en raison de l’orientation est-ouest du bâtiment, et de son encerclement par des immeubles plus hauts », précise Eric Perron, directeur de la maîtrise d’ouvrage à l’Opac du Grand Lyon.

Les architectes se sont concentrés sur le mode de distribution en regroupant, en une seule colonne, les réseaux de ventilation et d’eaux, et en installant les équipements (radiateurs, robinetterie...) près de la colonne pour limiter les surfaces d’échanges. Une chaudière gaz à condensation d’une puissance de 12 kW sera installée. Au final, les consommations énergétiques seront de 70 kWh/m2.an, contre 412 auparavant…

Lancé en juin 2008, le chantier doit s’achever à la fin janvier 2009. Le coût s’élève à 1,079 million d’euros.

L’Opac diagnostique son parc

Depuis 2003, les programmes neufs de l’Opac du Grand Lyon (300 logements/an construits) répondent à des exigences environnementales fortes, mais représentent seulement 1 à 2 % du patrimoine. Pour atteindre le facteur 4, le bailleur social doit travailler sur son parc ancien. Avec d’abord un diagnostic (en cours). « Il sera terminé fin 2008. Nous allons devoir chiffrer, et étudier les pistes les plus prometteuses pour atteindre le facteur 4. L’opération du 288, rue Vendôme est un prototype : comme il y a tout à faire, nous pouvons tout tester », précise Eric Perron. Ce chantier est soutenu par l’Ademe, dans le cadre de l’appel à projets Prebat, et par la région, dans le cadre de son programme pilote de réhabilitation thermique très performante des logements anciens (avant 1975).

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