France, terre de l'immobilier commercial

Avec 410 projets de création, extension et rénovation contre 400 en 2005, la France est restée le plus grand marché de l'immobilier commercial (centres commerciaux, magasins d'usine, parc d'activité commerciale) en Europe en 2006.

Cette année, 1.262 projets commerciaux ont été enregistrés en Europe contre 1.151 un an plus tôt, soit une augmentation de 9,6%, a annoncé la fédération professionnelle d'enseignes de commerce spécialisé (Procos).
L'Italie occupe la deuxième place avec 185 projets (161 en 2005), puis l'Espagne avec 164 (170), la Pologne 134 (99) et l'Allemagne 73 (68).
En matière de parcs d'activités commerciales, la France est encore "leader", puisqu'elle concentre 60% des projets. Mais ces parcs commencent aussi à se multiplier en Italie et Belgique.

L'explosion de ces "retail parks" en France depuis quatre ans s'explique par la présence de plus en plus importante des fonds d'investissement dans le secteur de l'immobilier commercial, où l'Hexagone est le plus rentable.
Contrairement aux centres commerciaux classiques, dotés d'un seul bâtiment couvert, les parcs d'activités commerciales sont bien plus grands, constitués d'un ensemble de bâtiments à ciel ouvert.
Cependant, "il va y avoir un frein très fort à l'expansion des "retail parks", qui ne se remplissent pas à 50%", a souligné Michel Pazoumian, délégué général de Procos.

En Italie, 85 projets de centres commerciaux ont été recensés, contre 70 un an plus tôt, le marché est également très dynamique, mais les prix des loyers, de 20% plus élevés qu'en France, représentent un frein pour les enseignes étrangères, tout comme le bail limité (environ 6 ans). "A chaque renouvellement, le loyer augmente", a indiqué Jean-Luc Bret, président de Procos.

A noter que les centres-villes sont à nouveau à l'honneur dans la plupart des pays, notamment en Italie ou en Allemagne, et la majorité des projets cette année est d'ailleurs de petite taille, c'est-à-dire de moins de 20.000 m2.