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Fayat construit le premier immeuble à énergie positive de l’agglomération bordelaise

bertrand escolin |  le 04/06/2012  |  ArchitectureEntreprisesIndustrieGirondeTechnique

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C’est par un PPP que la communauté urbaine de Bordeaux a confié au groupe Fayat associé à BDM architecte, la conception, construction et maintenance d’un immeuble administratif au centre ville qui sera dans quelques mois le premier immeuble à énergie positive de la ville.

Le nouvel immeuble de bureaux de la Communauté urbaine de Bordeaux en cours de construction sur le quartier de Mériadeck concentre plusieurs innovations dans un contexte urbain très contraint. Un challenge pour le groupe Fayat qui réalise pour la CUB cet immeuble administratif de 9 étages et 3 niveaux de parkings souterrains.

«Ce sera le premier bâtiment à énergie positive livré dans l’agglomération bordelaise» souligne Laurent Fayat, directeur général du groupe. Autre particularité, c’est par un bail emphytéotique administratif que la CUB a confié à Fayat et ses partenaires la conception, construction et maintenance sur 20 ans de l’ensemble de 9000 m2. «Une formule qui nous a permis de gagner du temps, entre notre désignation, en septembre 2009, le démarrage des travaux, un an après et la livraison, prévue pour juin 2013» précise Laurent Fayat.

Conçu par les architectes bordelais BDM (Joël Maurice et associés), l’immeuble destiné à réunir 350 agents de la CUB, sera doté de 1 210 m2 de panneaux photovoltaïques sur les terrasses et la façade sud, sur un motif arboré. BDM a utilisé à fonds l’inertie du béton, qui sera apparent dans les bureaux, munis de caissons phoniques, mais dont la plateforme reste totalement polyvalente « c’était un besoin fort exprimé par les utilisateurs, de pouvoir cloisonner à volonté, ouvrir les fenêtres et disposer d’un maximum d’éclairage naturel. Le plan en croix facilite ces dispositions. Outre le rafraichissement d’air, l’immeuble sera raccordé au réseau géothermique. Le chantier a démarré simultanément en partie basse et haute: le forage des 3 niveaux de parking se termine, dans un calcaire dur, avec des poutres de 12 m de portée et une dalle coulée à mesure du creusement «le gros oeuvre suit les terrassiers ».

En partie haute, sur 9 étages, le phasage a permis au second oeuvre d’intervenir dès le 4è niveau achevé en gros oeuvre, et les étages supérieurs sont désormais hors d’air. Contrainte de voisinage oblige: «mitoyen de deux hôtels, nous avons réuni plusieurs fois les riverains et nous leur avons fait visiter le chantier, ils comprennent et admettent mieux les sources de bruit» explique Stéphane Lacuska, chef de projet chez Seg-Fayat. HQE et BBC dans sa conception, le chantier atteint les 70% de déchets recyclés, économise l’eau, et n’a soulevé aucun recours, ni juridique, ni associatif: «question de méthode et de concertation» lache Laurent Fayat.

Fiche technique

Maîtrise d’ouvrage : Somifa (société de montage immobilier de Fayat), par bail emphytéotique de la CUB

Maîtrise d’oeuvre : BDM associé à Egis et Cap terre, IDB acoustique

Entreprises: Seg-Fayat (entreprise générale), Fayat TP et Sefi Intrafor, Castel alu (façades), Sarec (étanchéité), Cofely (maintenance)

Investissement : 25 millions d’euros HT

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