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Exclusif Les économistes révèlent les coûts de construction français

O. b. |  le 27/05/2016  |  ConjonctureFrance entière

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C’est une première !

Sous l’impulsion de son président Pascal Asselin, l’Union nationale des économistes de la construction (Untec) publie sa première étude sur les coûts de construction dans le bâtiment. A travers l’analyse de 104 chantiers et trois typologies (immeubles de logements, de bureaux et établissements scolaires), elle fait ressortir les coûts de travaux, excluant les honoraires de maîtrise d’œuvre et les frais de maîtrise d’ouvrage. Les opérations analysées sont réparties de manière homogène dans l’Hexagone, l’Ile-de-France étant cependant peu représentée. « Les données sont exprimées pour des coûts constatés au démarrage des travaux », précise Sylvain Teissier, vice-président R & D et formation continue de l’Untec. Ne sont donc pas pris en compte les surcoûts liés aux travaux supplémentaires. Constat principal : les coûts de travaux peuvent être considérés comme bas en France, en particulier pour les logements. « Après avoir augmenté jusqu’en 2013 du fait de la RT 2012, ils sont ensuite redescendus jusqu’à leur niveau de 2008 », analyse Sylvain Teissier, qui constate que les travaux d’adaptation au sol et d’aménagement extérieur des projets représentent une part de plus en plus significative du coût des travaux. Crise aidant, les maîtres d’ouvrage semblent donc avoir réussi à transférer progressivement les surcoûts normatifs et réglementaires aux entreprises.

PHOTO - 905588.BR.jpg
PHOTO - 905588.BR.jpg - © eurostat, ocde / untec
Les immeubles de logement Un coût moyen de 1 114 euros HT par m² de surface de plancher

Ratio en euros HT par m² de surface de plancher

Ratio hors adaptation au sol en euros HT par m² de surface de plancher

Minimum

693,33

565,95

1er décile

751,96

680,77

1er quartile

836,27

776,28

Médiane

1 099,18

1 014,13

3e quartile

1 349,39

1 210,09

9e décile

1 487,19

1 425,34

Maximum

2 304,25

1 625,45

Moyenne

1 113,74

1 021,57

Ecart-type

321,86

265,70

PHOTO - 905482.BR.jpg
PHOTO - 905482.BR.jpg - ©
Les bâtiments à usage de bureaux Un coût moyen de 1 317 euros HT par m² de surface de plancher

Ratio en euros HT par m² de surface de plancher

Ratio hors adaptation au sol € HT par m2 SP

Minimum

739,09

739,09

1er décile

926,02

807,40

1er quartile

982,03

953,21

Médiane

1 397,78

1 226,06

3e quartile

1 507,60

1 365,79

9e décile

1 757,11

1511,11

Maximum

1 787,50

1 597,04

Moyenne

1 317,15

1 188,69

Ecart-type

337,34

264,84

PHOTO - 905480.BR.jpg
PHOTO - 905480.BR.jpg - ©

Comment lire les tableaux :
- Les quartiles partagent la distribution des coûts de construction en 4 parties égales (les déciles en 10 parties égales). Ainsi, 50 % des opérations ont des coûts de construction compris entre le 1er et le 3e quartile (80 % entre le 1er et le 9e décile).
- Les coûts relatifs à l’adaptation au sol d’un bâtiment regroupent les travaux de démolition, dépollution, fondations profondes, terrassements généraux, aménagements extérieurs, VRD.
- L’écart-type sert à mesurer la dispersion d’un ensemble de données. Plus il est faible, plus les valeurs sont regroupées autour de la moyenne.
- La date de valeur des coûts est le 1er juillet 2015.

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